**Kapitalanlage mit Potential**

Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Wanheimerort. Die Fischerstraße liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Es besteht eine gute Vekehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 in die Duisburger Innenstadt und nach Düsseldorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte sowie eine Kegelbahn im Hinterhof (ca. 273m² Gewerbefläche).

Die Wohnfläche von 750 m² verteilt sich auf 12 Wohnungen.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen u.a.: wurden 4 Badezimmer in den letzten 10 Jahren inkl. Wasser- und Stromleitungen erneuert. Treppenhäuser wurden neu gestrichen, Garagendächer wurden neu eingedeckt.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut worden.

Die entwicklungsfähigen Mieten liegen bei rd 66.185 EUR p.a..

12 Garagen sowie 6 Stellplätze runden das Angebot ab.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 66.185 EUR p.a.

Der im Exposé angegebene Energieausweis bezieht sich auf das Wohngebäude.
Energieeffizienz Gewerbe
Verbr.-Ausweis: 119,1 kWh/(m² x a) Wärme, 108,6 kWh/(m² x a) Strom,
EEK: D

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 1,19 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de