ruhig gelegene Neubauwohnung mit Südterasse

Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Buchenstraße 39 in 40599 Düsseldorf-Reisholz, einer verkehrsberuhigte Seitenstraße direkt am Paulinenpark im Düsseldorfer Süden. Reisholz grenzt an die drei Stadtteile Benrath, Holthausen und Hassels und ist ca. 20 Minuten mit dem PKW von der Düsseldorfer Innenstadt entfernt. Der Stadtteil beherbergt diverse Gewerbebetriebe und verfügt über verkehrsberuhigte Wohnstraßen. In der direkten Umgebung befinden sich u.a. Edeka Zurheide, Aldi, Henkel, Ikea, Bauhaus, Dehner Gartencenter, weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und viele Sportstätten (Fußball, Tennis, Schwimmbad, Eissporthalle, Sportpark). Durch die Nähe zum Stadtteil Benrath erhalten Sie zudem Zugang zum Benrather Ortskern mit zahlreichen Gastronomieangeboten, Kindergärten, Schulen, zur Parkanlage von Schloss Benrath und dem Benrather Rheinufer. Der Standort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Münchener Straße und die Autobahn. Die Buslinie 785 führt innerhalb von 30 Min. direkt zur Heinrich-Heine Allee in der Düsseldorfer Altstadt und die Buslinie 789 führt in unter 15 Min. in die Benrather Fußgängerzone. Die Autobahnen A46 und A59 sind innerhalb von wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Buchenstraße 39
40599 Düsseldorf

Diese moderne 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahr 2024 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen in ruhiger Lage im Düsseldorfer Süden.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche mit Kochinsel. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur weitläufigen Südterrasse schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Der hochwertige Parkettboden trägt zum modernen und wohnlichen Charakter der Räume bei. Die Fußbodenheizung kombiniert mit einer energieeffizienten Wärmepumpe sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.
Zu der Wohnung gehört ein eigener abgetrennter Gartenanteil, der zusammen mit der großzügigen Südterrasse zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit Stellplätzen für eigene Waschmaschine und Trockner. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zu Keller und Tiefgarage. Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Highlights auf einen Blick:
•Moderner Neubau in ruhiger Lage im Düsseldorfer Süden
•Großzügige Südterrasse
•Eigener Gartenanteil und Gemeinschaftsgarten
•Heller Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küche mit Kochinsel
•Zwei Schlafzimmer
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Separates Gäste-WC
•Parkettboden
•Energieeffiziente Wärmepumpe
•Eigener Kellerraum
•Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Zwei Tiefgaragenstellplätze à 100€ Monatsmiete

Diese Wohnung bietet ein modernes und komfortables Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, ruhige Lage und attraktive Außenflächen miteinander verbinden möchten.

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung, Parkett, abschließbare Fenster, elektrische Rolläden, Abstellraum, Gäste-WC, Südterasse ca.16m² mit eigenem Gartenanteil, Energieeffizienz KW55, Wärmepumpe, Tiefgarage, Aufzug, Waschkeller, Kellerraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

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