Rheinnah wohnen – sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Aufzug

Die Wohnung befindet sich in der Wetzelgasse 10 im linksrheinischen Düsseldorfer Stadtteil Heerdt.
Die besondere Lagequalität:
Der Rhein ist in nur etwa zwei Gehminuten erreichbar. Die Nähe zum Wasser bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur des Stadtteils. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Umfeld vorhanden.
Die Düsseldorfer Innenstadt, Oberkassel und die benachbarte Stadt Neuss sind gut erreichbar. Auch für Berufspendler ist der Standort durch seine Verkehrsanbindung interessant.
So verbindet die Wohnung die Vorzüge eines urbanen Wohnstandorts mit der besonderen Lebensqualität der unmittelbaren Rheinnähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wetzelgasse 10
40549 Düsseldorf

Modernes Wohnen in unmittelbarer Rheinnähe.
Nur etwa zwei Gehminuten vom Rhein entfernt erwartet Sie in der Wetzelgasse 10 in Düsseldorf-Heerdt eine sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einer zeitgemäßen Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Klare Linien, helle Wandflächen, moderne Innentüren und ein einheitlicher Bodenbelag in warmer Holzoptik verleihen den Räumen eine freundliche und harmonische Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 27 m² große Wohnbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und bieten vielfältige Möglichkeiten, einen gemütlichen Wohn- und Essbereich zu gestalten.

Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

„Die separate Küche verfügt bereits über eine installierte Einbauküche und bietet damit beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug. Für die hochwertige Einbauküche wird eine separate Küchenmiete von 100,00 € pro Monat berechnet. Diese Gebühr ist nicht in der Kaltmiete enthalten.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches, separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort.

Ein besonderer Vorzug ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit Blick auf die großzügige Rasenfläche im Innenhof bietet er einen angenehmen Platz im Freien.

Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Die vollständig verlegte Netzwerkverkabelung ermöglicht eine komfortable kabelgebundene Anbindung innerhalb der Wohnung – ein Vorteil insbesondere für Homeoffice und moderne Mediennutzung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Auch technisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet
vollständig verlegte Netzwerkverkabelung innerhalb der Wohnung – ein Vorteil insbesondere für Homeoffice und moderne Mediennutzung.
Küche verfügt bereits über eine installierte Einbauküche.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizkosten ist für einen Haushalt mit zwei Personen kalkuliert. Die Abrechnung erfolgt gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen.
Provisionsfreie Vermietung direkt vom Vermieter.

Die Wohnung ist bezugsfrei.
Besichtigungstermine können nach Vereinbarung stattfinden.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen.

Hinweis zu den Bildern
Einzelne Abbildungen zeigen KI-generierte Einrichtungsbeispiele und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Wohn- und Gestaltungsideen.
Die dargestellten Möbel und Dekorationsgegenstände sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Wohnung bei der Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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