3-Zimmerw. in ruhiger 2ten Reihe-Unabhängig von Gas, Öl und Fernwärme

Wohnlage Herzogstraße in Düsseldorf: Urbanes Leben in bester Lage

Die Herzogstraße in Düsseldorf bietet eine erstklassige Wohnlage, die urbanes Leben mit Komfort und Eleganz verbindet. Diese begehrte Straße besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die es ermöglichen, alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Restaurants und gemütlichen Cafés aus, die den Alltag bereichern und kulinarische Vielfalt bieten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, während kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.

Besonders hervorzuheben ist das harmonische Miteinander von historischem Charme und modernem Flair, das die Herzogstraße prägt. Hier finden sich stilvolle Altbauten neben modernen Neubauten, was der Straße einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Herzogstraße bietet zudem eine sichere und familienfreundliche Umgebung mit einer hohen Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und tragen zu einem komfortablen und sorgenfreien Leben bei.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau – die Herzogstraße in Düsseldorf bietet alles, was das Herz begehrt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Herzogstraße 79B
40215 Düsseldorf

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im modernen Neubau von 2022 zu vermieten

Wir bieten eine 3-Zimmer-Wohnung in einem exklusiven Neubau aus dem Jahr 2022 zur Miete an. Die Wohnung besticht durch ihre Sichtbetondecken und -wände sowie hochwertiges Echtholzparkett, die zusammen eine einzigartige Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist ihre moderne und zukunftsorientierte Heiztechnik: Die Beheizung erfolgt weder mit Öl noch mit Gas oder Fernwärme, sondern über eine effiziente Wärmepumpe auf neuestem technischen Stand.

Gerade mit Blick auf die Entwicklung der Heizkosten in Düsseldorf ist dies ein bedeutender Vorteil. So rechnen die Stadtwerke Düsseldorf beispielsweise für betroffene Fernwärmekunden in Teilen der Innenstadt ab 2027 mit spürbaren Mehrkosten: Bei bislang rund 1.400 Euro jährlichen Heizkosten werden auf Basis der aktuellen Preise durchschnittlich etwa 30 Euro zusätzliche Kosten pro Monat erwartet – das entspricht rechnerisch einer Steigerung von rund 26 Prozent.

Auch fossile Heizsysteme werden zunehmend durch zusätzliche CO₂-Kosten belastet. Der CO₂-Preis für Öl und Gas lag 2025 bei 55 Euro pro Tonne und bewegt sich 2026 zwischen 55 und 65 Euro pro Tonne.

Die in dieser Wohnung eingesetzte moderne Wärmepumpentechnik kommt ohne Öl, Gas und Fernwärme aus und schafft damit hervorragende Voraussetzungen für eine energieeffiziente und wirtschaftlich attraktive Wärmeversorgung. Gerade angesichts steigender beziehungsweise schwer kalkulierbarer Kosten klassischer Heizsysteme kann dies einen spürbaren Vorteil bei den laufenden Nebenkosten darstellen.

Modern wohnen, effizient heizen und von einer zeitgemäßen Energietechnik profitieren – ein Pluspunkt, der heute und in Zukunft zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage: in zweiter Reihe, mitten im Herzen der Metropole. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit eines grünen Rückzugsorts, ohne auf die Vorzüge des urbanen Lebens zu verzichten.

Das Gründach und die neueste Haustechnik unterstreichen den modernen, nachhaltigen Wohnstil dieser Immobilie. Hier wohnen Sie zukunftsorientiert und komfortabel.


Machen Sie Wohnen zum Erlebnis – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Wohnung!

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Ein Parkplatz kann im Parkhaus "Park One" an den Herzogterassen (6min. Fußweg) für ca.140€ im Monat angemietet werden.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

mplus-Innenarchitektur
M.Matzner
Zollstrasse 19
41460 Neuss
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