Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung + Möbliert + Küche / EXPATS WELCOME

Die Wohnung liegt im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort. Pempelfort gehört zu den bevorzugten und attraktivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und zeichnet sich besonders durch seine urbane und szenige Lebensart aus.
Das Ambiente des Viertels mit seinen In-Lokalen, interessanten Bars, Agenturen oder Ateliers sucht seinesgleichen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Flughafen, Messe, Innenstadt und Hauptbahnhof sind mit privaten oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Gegenüber dem Haus ist ein Kiosk mit DHL Paketshop.
Die Wohnung hat KEINEN Balkon, aber zum Rhein sind es 5 min bzw 800m

Tiefgaragen Plätze in unmittelbarer Nähe mietbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwig-Wolker Str 3
40477 Düsseldorf

Die helle Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss (linke Hausseite) eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine menge Wohnkomfort.

Der Allgemeinzustand der Wohnung ist gepflegt. Das Badezimmer wurde 2007 saniert.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich renoviert, wobei Laminat, Fenster, Gegensprechanlage, Türen, Elektro und Küche erneuert wurden.
Zudem wurde der Dachboden gedämmt.

Eine Kernsanierung der Küche erfolgte 2023. Sie ist nun mit einem neuen Siemens-Elektroherd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank und Backofen und diversen Accessoires ausgestattet.
Im Bad ist eine Waschmaschine von 2023.
Zur Wohnung gehört ein Keller. Es aber ist kein Aufzug und kein Balkon vorhanden.

Die Wohnung wird bevorzugt möbliert vermietet.
Änderungswünsche können besprochen werden, Möbel im Keller eingelagert werden.

Mindestmietdauer 12 Monate

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
-Große Schlafzimmer: Großes Bett 160 x 200 und großer Kleiderschrank, Kommode, Tisch
-Kleines Schlafzimmer, Bett 140 x 200, Kommode, Kleiderschrank, Tisch, Siddebaord
-Arbeistzimmer: Couch, Tisch, TV, Ventilatoren
-Flur: Bar-Tisch mit 6 Stühlen, Dielenschrank, Schuhregal
-Küche: Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Microwelle, Ofen, Herd (Induktion), Kaffemaschine, Geschirr, Wasserkocher, Besteck Töpfe ect
-Bad: diverse Schränke, Regale, Waschmaschine (erst 3 Jahre alt)
-Allgemein: Lampen, Bilder Accessoires, Staubsauger

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Treppenhausreinigung ist in den Nebenkosten enthalten
- Nur an Nichtraucher zu vermieten
- Belegung maximal 2 Erwachsene und 1 Kind.
- MINDESTMietdauer ein Jahr
- kein Balkon, kein Aufzug

Die Wohnung ist noch vermietet.
Wünschen Sie einen Besichtigungstermin am 06. Juni 2026 zwischen 11:00 u. 17:00?
(Landlord speaks english)

Mietbeginn ausschließlich 01.08.2026. Nicht eher, nicht später.
Die Termine vergebe ich am 29.06.

Dann bitte Kontaktaufnahme per mail mit zwingend folgenden Angaben:
1. Anzahl der Personen
2. Alter
3. berufliche Situation
4. Mietdauer (mindest 1 Jahr)

Emails mit allen Angaben werden im laufe einiger Tage beantwortet.
EMAILS OHNE DIESE ANGABEN KÖNNEN AUFGRUND DER GROßEN ANZAHL NICHT BEANTWORTET WERDEN.
DANKE FÜR IHR VERSTÄNDNIS !!!!!!!!!!!!!!

Wohngemeinschaften nur wenn es vertraglich EINEN Hauptmieter gibt.

Zur Abwicklung nötig:
- Kaution gesamt 2.300€ in Bar oder per Bankbürgschaft vor Schlüsselübergabe max 10 Tage nach Vetragsunterzeichnung. Kaution wird auf ein Treuhandkonto eingezahlt.
- Kautionsanzahlung von 500€ in bar bei Vertragsunterschrift
- aktuelle Gehaltsabrechnung, sowie die Abrechnung von vor einem Jahr.
- Bonitätscheck SCHUFA

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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