Premiumwohnung in Düsseltal mit großzügigem Garten, Pool, Sauna und Fitnessraum

Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Düsseltal, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rubensstraße 12
40237 Düsseldorf

Diese exklusive, frisch sanierte Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Düsseldorf-Düsseltal bietet auf knapp 100 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung verfügt über großzügige Zimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie eine halboffene Küche mit hochwertigen Markengeräten (Siemens Kühl-/Gefrierkombination, Bosch Backofen, Delonghi Kaffeemaschine, LG Waschtrockner, Dyson Staubsauger). Ferner verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC.

Besonderes Highlight ist der große, private Garten sowie die ca. 25 m² große Terrasse. Die Wohnung ist stilvoll möbliert: maßgefertigte Einbauschränke, ein Boxspringbett Maße: 180x200, Esstisch mit vier Stühlen, hochwertige Couch und Sessel sowie ein moderner 65-Zoll-Samsung-TV auf Designer-Stativ. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die Küchenfenster sind mit Plissees ausgestattet. Im Eingangs- und Wohnbereich lässt sich das Licht bequem per Fernbedienung dimmen.

Sicherheit: Die Eingangstür ist mit einer Gira-Videosprechanlage ausgestattet. Darüber hinaus wurde ein Kamerasystem installiert, auf das der Mieter per App Zugriff hat.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gehobenen Mehrparteienhaus mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessbereich. Die Liegenschaft verfügt über einen Fahrstuhl. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil. Optional kann eine Garage angemietet werden (separat, nach Absprache).

Sofern gewünscht, kann nach Absprache eine Reinigungsdienstleistung angeboten werden, die bereits in anderen Wohnungen im Objekt tätig ist und dort zur vollsten Zufriedenheit der Bewohner arbeitet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gebäudemerkmale:
Objekt Baujahr: 1973 Luxussaustattung mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessraum.

Wohnung:
Erstbezug nach Sanierung Fertigstellung 01/2026
Hochwertige Möblierung und Markengeräte
Echtholzparkett, Fliesen und Deckenspots
Maßgefertigte Einbauschränke (Flur, Esszimmer, Schlafzimmer)
Zierkamin
Großzügige Terrasse (ca. 25 m²) und eigener Garten
Fahrstuhl im Haus
Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Immoclust GmbH
Erkrather Straße 401
40231 Düsseldorf

Geschäftsführer: Nils Jäckl und Tim Kircher
Registernummer: HRB 106189 Handelsregister B des Amtsgerichts Düsseldorf
USt-IdNr.: DE369648404
Gewerbeerlaubnis: gem. 34c (1) S.1 Nr. 4 GewO Gewerbeamt Düsseldorf – Abteilung 32/3 Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

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