Unikat: Großzügiges Wohnen auf 2 Ebenen mit ruhigem Atrium ! Top-Standort: Flingern-Nord / Zoo

Ideales Stadtdomizil mit sehr individuellem Wohncharakter auf der Grafenberger Allee, vis der Humboldtstraße (Düsseltal/Zooviertel) bei gleichzeitig fußläufiger Nähe zum angesagten Trendviertel Ackerstraße; zudem sehr gute Anbindung zum ca. 1 km entfernten Citykern.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie U-Bahn- und DB-Anbindungen sind unmittelbar zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großflächiges individuelles Wohnunikat auf 2 Ebenen mit teils offenem Grundriss - ideal für einen urban orientierten 2- oder 3-Personenhaushalt.
Die Wohnung empfängt Sie in der oberen Ebene mit einer zentralen Diele - belegt mit schwarzweißen Bodenfliesen. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Räume (gesamt ca. 62 qm) - nutzbar als multifunktionaler Wohn- / Essbereich -, eine offene Wohnküche, ein separates Kinder-/ Gästezimmer - auch als Homeoffice denkbar - und ein attraktives Gäste-Duschbad.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die ca. 20 qm große Terrasse in Form eines ruhigen Atriums mit Zugang vom Wohnbereich und von der Wohnküche. Quasi ein Freiluftraum, der die Wohnung großzügig erweitert ! Hier bietet sich die Platzierung von großen bepflanzten Pflanzkübeln und Sitzmöbeln an.
In der unteren Ebene befindet sich der Schlafraum - begrenzt von einem kleinen, privaten Lichthof - mit vorgelagertem Flur, der als Schrankraum genutzt werden könnte. Ein hochwertig ausgestattetes weiß gefliestes Dusch-/ Wannenbad lädt zum Wohlfühlen ein.
Nutzen Sie die Raumachsen und langen Wandflächen für Ihre Gestaltungsträume !
Sehr gepflegtes 6-Parteien-Haus mit Eigentumswohnungen - vom bekannten Düsseldorfer Architekten Aloys Odenthal errichtet.

Bemerkungen:
Der Patio / die Terrasse ist mit Holzdielen (Bangkirai) ausgestattet; die angrenzenden Terrassentüröffnungen sind alle bodentief.
Gäste-Duschbad in der oberen und weiß gefliestes Masterbad in der unteren Ebene.
Helles Laminat; Fliesenböden in den Bädern sind in grau bzw. schwarz ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik.
Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Elektro-Durchlauferhitzer.
DIE AUF DEN FOTOS ABGEBILDETEN GEGENSTÄNDE UND MÖBEL SIND EIN
EINRICHTUNGSVORSCHLAG UND NICHT BESTANDTEIL DES ANGEBOTS.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Résumé: eine großflächige Wohnung mit individuellem Charakter in äusserst gesuchter Lage !

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