## Exklusive Wohnung in denkmalgeschütztem Altbau mit Rheinblick ##

Die Carlstadt gilt als eine der besten und begehrtesten Lagen im Herzen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Kleine und schmale Straßen, bebaut mit hochwertigen und historischen Altbauten, Galerien, Antiquitätengeschäften und kleinen Boutiquen, zeichnen das Bild dieses Viertels aus. Auf dem Carlsplatz befindet sich der bekannte Wochenmarkt der wunderbare Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommen Lebensmittelgeschäfte und Dienstleister in direkter Nähe, die die Bedürfnisse weit über das Alltägliche hinaus abdecken. In der Carlstadt liegen einige Kindertagesstätten und die Max-Grundschule.

Die angrenzende Altstadt und der Medienhafen bieten eine Vielzahl an Ausgehmöglichkeiten und das Rheinufer lädt zum Flanieren ein. Die Oper, Königsallee und die Heinrich-Heine-Allee sind weitere interessante Adressen, die in direkter Nähe liegen.

Hinzu kommt eine breite Auswahl an Museen wie das Hetjens-Museum, das Filmmuseum Düsseldorf und das Stadtmuseum sowie das Düsseldorfer Marionetten-Theater.

Die Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind ideal. So halten unter anderem die Stadtbahnlinien U71, U72, U73 und U83, die Straßenbahnlinien 726, sowie weitere Nacht- und Buslinien in der Carlstadt und verbinden bequem das Viertel mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof, dem internationalen Flughafen, der Universität und den umliegenden Stadtteilen.

Der Rheinufertunnel stellt eine gute Anbindung für den PKW dar und mit den Rheinbrücken überqueren Sie den Fluss im Handumdrehen und erreichen die linksrheinischen Stadtteile.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rathausufer 18
40213 Düsseldorf

Wir präsentieren Ihnen eine hochwertig sanierte Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Stilaltbau, der sich in unmittelbarer Rheinlage befindet. Dieses außergewöhnliche Angebot stellt ein echtes Schmuckstück in der zentral gelegenen Carlstadt dar.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt die großzügige Raumhöhe auf, die zusammen mit der hochwertigen Ausstattung ein exklusives Wohnambiente schafft. Die Wohnung bietet direkten Blick auf den Rhein sowie ein weitläufiges Panorama auf die Rheinuferwiesen und die Skyline von Oberkassel.
Die Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen Grundriss aus – hier finden Sie nichts von der Stange. Das repräsentative Wohnzimmer kann dank einer Schiebetür flexibel in zwei separate Räume unterteilt werden. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Rhein.
Hohe Decken mit beeindruckendem Stuck, große Fenster und edle Echtholzparkettböden verleihen der Wohnung einen zeitlosen und eleganten Charakter.
Der Balkon zum ruhigen Innenhof lädt dazu ein, laue Sommerabende entspannt zu genießen. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Düsseldorfer Altstadt bequem zu Fuß zu erreichen und Ihre Einkäufe auf dem bekannten Carlsplatz zu erledigen.
Haben wir Ihr Interesse an dieser geschmackvollen Immobilie geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie Frau Neumann unter der Mobilnummer 0172-26 58 821.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2022/23 kernsaniert!
Alle Fenster erhielten eine Doppelverglasung! Die komplette Elektrik sowie Die Wohnung wurde im Jahr 2022/23 umfassend kernsaniert. Sämtliche Fenster sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. Elektrische Leitungen sowie die Heizungsanlage wurden vollständig erneuert. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt. Die Holztüren wurden sorgfältig aufgearbeitet und neu gestrichen. In Diele, Bad und Küche sind die Decken abgehängt und verfügen über integrierte LED-Leuchten.
Eine hochwertige Einbauküche sowie ein geräumiger Einbauschrank im Schlafzimmer zum Hof, sind im Mietpreis enthalten.
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Grundlage für das Mietverhältnis ist der Mietvertrag von Haus & Grund.Heizungsanlage wurden erneuert! Hochwertiges Eiche Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Alle Holztüren wurden aufgearbeitet und gestrichen. In Diele, Bad und Küche sind die Decken abgehängt und mit LED-Leuchten ausgestattet.
Aufgrund des Denkmalschutzes muss kein Energieausweis vorgelegt werden.
Es wird der Mietvertrag von Haus und Grund zugrunde gelegt.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sie verschaffen sich einen Vorsprung vor anderen Interessenten, wenn Sie vorbereitet sind. Bringen Sie die erforderlichen Unterlagen einfach direkt zum Besichtigungstermin mit:

- Einkommensbescheinigungen der letzten drei Monate
- Kopie Ihres Personalausweises
- Ihre ausgefüllte Selbstauskunft.
- Vorvermieterbescheinigung.
- Schufa-Auskunft

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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