Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf – Hochwertig saniert

Die Wohnung am Schabernack 12a, 40229 Düsseldorf, bietet eine attraktive Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnlage. Sie liegt im Stadtteil Eller, der eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet. Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die schnellste Verbindung zur Innenstadt ist per Zug, der von Düsseldorf Hauptbahnhof nach Eller Mitte fährt und etwa 6 Minuten dauert. Alternativ kann man die Straßenbahnlinie 701 nehmen, die etwa 18 Minuten dauert. Buslinien wie die 730, 731 und 732 bieten ebenfalls eine gute Anbindung. In der Nähe befinden sich Grünflächen wie der Schlosspark Eller, ideal für Freizeitaktivitäten. Die Autobahn A46 ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu anderen Städten ermöglicht. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien und Berufstätige, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Schabernack 12a
40229 Düsseldorf

Erleben Sie ein modernes Wohngefühl in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² in ruhiger Lage am Schabernack 12a, 40229 Düsseldorf. Die Wohnung wurde vollständig saniert und bietet einen Balkon, ein neues Badezimmer sowie dreifach verglaste Fenster mit Insektenschutz. Die Elektrik wurde komplett erneuert, und die Wände sind hochwertig gespachtelt, was für eine moderne und stilvolle Optik sorgt. Die ruhige Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Ruhe suchen.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Voraussetzung für die Vermietung ist der Kauf der hochwertigen Möbel (Neuwert ca. 15.000 €, Verkaufspreis: 5000 € VB). Die Küche und der Gefrierkühlschrank werden nicht verkauft und entfernt. Die Möbel sind größtenteils aus dem Jahr 2023 und umfassen:
Wohnzimmer:
•Wohnlandschaft mit ausziehbarem Bett
•Wohnzimmer-Tisch
•Esstisch, Stühle und Lampe
•Wohnwand inkl. TV
•Teppich und Gardinen
Flur:
•Sideboard
Kinderzimmer:
•Schlafcouch
•Schränke
•TV, Lampe
•Teppich und Gardinen
Schlafzimmer:
•Doppelbett
•Kleiderschrank über Eck
•Teppich und Gardinen
Küche:
•Esstisch, Stühle und Lampe
•Innenliegender Raffstore
•Drei schmale Hochschränke

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die monatlichen Nebenkosten betragen 400 € als Pauschale, wodurch keine jährliche Abrechnung erforderlich ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!