Erstbezug, Individuelles Niedrigenergiehaus, Düsseldorf-Nord

In einer der gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden –
im ruhigen und grünen Stadtteil Kalkum, angrenzend an das
beliebte Kaiserswerth – erwartet Sie dieses hochwertig
kernsanierte Stadthaus im Erstbezug.

Düsseldorf-Kalkum bietet als exklusiver Wohnort die perfekte
Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und Stadtnähe. Der
Stadtteil ist geprägt von idyllischem Flair und ruhiger
Atmosphäre.

Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten
Anliegerstraße mit hervorragender Infrastruktur:
-ÖPNV: 200 m
-Kindergärten: 600 m
-Grund-/weiterführende Schulen: 1,6 km
-Ärzte/Klinik: 1,5 km / 700 m
-Einkaufsmöglichkeiten: 1,6 km
-Gaststädten in der Nähe
-Jogging-, Rad- und Reitwege in unmittelbarer Umgebung
-Reiterhöfe in der Nähe
-Messe Düsseldorf: 4,5 km
-Flughafen Düsseldorf: 8,5 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einzigartiges Stadthaus mit luxuriöser Ausstattung, durchdachter
Architektur und energieeffizienter Technik – bezugsfrei und
provisionsfrei

Ideal für alle, die das Besondere suchen.
Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und dem Fokus auf
Qualität, Design und Nachhaltigkeit kernsaniert – ideal für Paare,
kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf
stilvolles Wohnen in naturnaher und zugleich stadtnaher
Umgebung legen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich (50 m²)
mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum ca. 70 m² großen
Garten mit Rollrasen.Dieser kann noch nach eigenen Wünschen gestaltet werden.
Ebenfalls im EG: Gäste-WC sowie Technik-/Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:
Großzügiges Schlafzimmer mit Flügelfenstern und Giebelhöhe
von 3,75 m, ein weiteres Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer,
modernes Bad mit edlem Marmor-Design und Tageslichtspot.

Dachgeschoss:
Offener Giebelbereich mit elektrischem Panorama-
Dachflächenfenster inkl. elektrischer Jalousie, zugänglich über das
Kinderzimmer – perfekt als kleiner Schlaf-, Spiel- oder
Arbeitsbereich.

Untergeschoss:
Gewölbekeller als Hausanschlussraum und ggf. Weinkeller

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstklassige Energieeffizienz:
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse B: 53,31 kWh/(m² a)
- Dezentrale Raumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Hochwertige Fassadendämmung mit Mineralwolle
- Anschlussmöglichkeit für Wallbox ist vorhanden

Edle Materialien & smarte Technik:
- Hochwertiges Echtholz-Fischgrätparkett & Dielenboden
- Eichemassivholztreppe
- Dreifachverglaste Holzfenster mit verdeckten Scharnieren
- Granit Außenfensterbänke
- Elektrische, funkgesteuerte Jalousien (Smart Home-fähig)
- Flächenbündige Design-Innentüren mit verdeckten Scharnieren
und Magnetverschlüssen
- Smarte Heizungs- und Beschattungssteuerung
- Schnelles Internet verfügbar - Glasfaseranschluss beantragt

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bei Interesse senden Sie bitte eine ausführliche Selbstauskunft

Bitte keine Makleranfragen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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