Eingerichtete 1,5 Zimmer Wohnung mit separater Küche und Loggia * Aufzug * Rendite mehr als 6%

Düsseldorf-Unterbach liegt im Südosten von Düsseldorf. Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier von einer absolut bevorzugten, ruhigen Bestlage sprechen.

Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden im Ortskern gedeckt und befinden sich in fußläufiger Distanz.

Die zügige Anbindung an die Autobahnen ist durch das Autobahnkreuz Hilden A 3/A 46 gewährleistet. Mit dem PKW kann man in ca. 15 Minuten den Stadtkern von Düsseldorf erreichen. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse diverser Rheinbahn Buslinien sichergestellt.

Der nahegelegene Naturpark rund um den Unterbachersee bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Segeln, Surfen oder andere sportliche Aktivitäten und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene sonnendurchflutete 1,5-Zimmer-Apartment präsentiert sich auf ca. 36 m² Wohnfläche im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Maximalen Lichteinfall garantieren die großen Fensteranlagen, die über Außenjalousie verfügen, die teilweise elektrisch sind. Die komplette Innenausstattung, das Bad und die behaglichen Bodenbeläge in allen Räumen schaffen sofort ein Wohlfühlgefühl.

Das innen liegende Wannenbadezimmer ist mit modernen großformatigen Fliesen versehen. Die LED Deckenspots sorgen im Raum für die optimale Beleuchtung. Die Waschtischanlage bietet viel Stauraum, eine Wanne lädt zum Relaxen ein und der Handtuchheizkörper garantiert warme Badetücher.

Der ca. 24 m² große Wohn- und Schlafbereich lässt maximale Gestaltungsfreiheit zu.

Die Küche wurde in einem separaten Raum platziert, sodass Kochgerüche erst gar nicht in den Rest der Wohnung dringen können. In der Pantryküche wurde auch die Waschmaschine integriert.

Die riesige Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und ist zur ruhigen Sackgasse ausgerichtet. Die perfekte Süd-West-Lage garantiert maximale Sonnenstunden und lädt mit Weitblick und Überdachung sowohl bei Sonne wie auch Regen zum Verweilen ein.

Frei nutzbare Stellplätze befinden sich unmittelbar vor der Haustür.

Ein eigener großer Kellerraum mit ca. 5 m² und eigenem Stromanschluss ergänzt das Rundum-Sorglos-Paket.

Ein Hausmeister nimmt Ihnen die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Mülltonnen- und Winterdienst ab.

Im Hausgeld von 193 Euro monatlich sind die Heiz- und Wasserkosten, Hausmeisterleistungen und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 29 Euro bereits inkludiert. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 126 Euro.

Aktuell wird das Apartment immer wieder für 800 Euro warm vermietet und eignet sich gut für Studenten und Pendler. Daher weicht die tatsächliche Ausstattung in Bezug auf das Bett und die Balkonmöbel etwas ab.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Letzte Modernisierung in 2021 wie folgt:
• modernes Wannenbadezimmer
• Elektro-Unterverteilung (FI)
• Rauchmelder
• löffelfertig eingerichtet

Weitere Ausstattung im Überblick:
• Parkett / Fliesen als Bodenbelag
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Außenjalousien (teilweise elektrisch)
• Gegensprechanlage
• Aufzug
• überdachte Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
• Kellerraum mit Stromanschluss
• frei nutzbare Stellplätze vor dem Haus
• Hausmeisterdienst (Garten, Reinigung, Müll, Schnee)
• bis zu 1.000 MBit/s Internet-Leitung möglich
• Kabelanschluss TV
• mtl. Hausgeld ca. 193 € (inkl. ca. 29 € Rücklage)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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