Genehmigter DG-Rohling in Düsseldorf-Heerdt – zwei Mal ca. 47 m² – jeweils nur 59.000 €

Lage – Düsseldorf-Heerdt

Düsseldorf-Heerdt verbindet urbanes Wohnen auf der linksrheinischen Seite Düsseldorfs mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.
Der Stadtteil gehört zum linksrheinischen Stadtbezirk 4 und grenzt unter anderem an Oberkassel und Lörick.
Besonders charakteristisch ist die Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, modernen Quartieren und gewerblich geprägten Bereichen. Rund um den Nikolaus-Knopp-Platz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Gleichzeitig entstehen bzw. entstanden in verschiedenen Bereichen neue Wohnquartiere, unter anderem entlang der Hansaallee.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Rhein.
Die Rheinallee und der Heerdter Rheinpark bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Der Heerdter Rheinpark liegt unmittelbar im Bereich Pariser Straße/Rheinallee und umfasst rund 2,5 Hektar.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Über die U75 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Düsseldorfer Innenstadt. Von Heerdt aus sind außerdem weitere Stadtbahn- und Buslinien erreichbar. Im Bereich Hansaallee verkehren unter anderem die Linien U74, U76 und U77.
Auch mit dem Auto ist Heerdt hervorragend angebunden. Über die B7, den Heerdter Lohweg und die A52 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Meerbusch und das überregionale Straßennetz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihre Chance:

Zum Verkauf stehen zwei genehmigte Ausbaureserven im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Heerdt.
Für das Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau von zwei Wohneinheiten vor. Die genehmigte Planung sieht jeweils eine kompakte Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche vor.

Damit bietet sich die Möglichkeit, eine eigene Dachgeschosswohnung nach den persönlichen Vorstellungen auszubauen und individuell zu gestalten.

Das Wichtigste auf einen Blick:
– 2 genehmigte Dachgeschoss-Einheiten
– jeweils ca. 47 m² Wohnfläche
– Baugenehmigung
– genehmigte Abgeschlossenheit bereits vorhanden
– Dachgeschoss-Rohling / Ausbaureserve
– attraktive Möglichkeit für Selbstausbauer, Kapitalanleger oder Handwerker

Hier bietet sich die Möglichkeit, Dachgeschoss-Wohnraum in Düsseldorf zu einem außergewöhnlich niedrigen Einstiegspreis selbst zu realisieren.
Insbesondere für Käufer, die handwerkliche Leistungen teilweise selbst übernehmen oder den Ausbau über eigene Gewerke organisieren können, eröffnet sich ein interessantes Entwicklungspotenzial.

Kaufpreis: 59.000 € je Einheit
Alternativ: 99.000 € für beide Einheiten zusammen.

Bemerkungen:
Die vorhandene Planung sieht zwei eigenständige Einheiten vor. Vorgesehen sind jeweils:

– Wohnküche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Flur

Zusätzlich sind im Zuge des Dachgeschossausbaus Dachgauben vorgesehen. Der vorhandene genehmigte Grundriss wird mit den Verkaufsunterlagen zur Verfügung gestellt. Die Planunterlagen zeigen unter anderem die vorgesehenen Rettungswege, Raumaufteilung und Dachgauben.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden


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