Kapitalanlage Düsseldorf: 4-Zimmer-WG, vollvermietet übergeben, 6.0% Rendite, provisionsfrei

Holthausen ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil im Düsseldorfer Süden mit rund 13.000 Einwohnern. Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße, der Stadtpark Elbroich mit dem Schloss ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, Geschäfte und Schulen liegen fußläufig.

Die U-Bahn-Station Elbruchstraße ist fußläufig und bindet direkt an die Innenstadt und die Heinrich-Heine-Universität an. Autobahnanschluss A 46 und A 59 in kurzer Distanz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird eine modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Holthausen als schlüsselfertige Kapitalanlage: Die Übergabe erfolgt im vollvermieteten Zustand.

Die vier Zimmer sind einzeln an Studierende und Berufseinsteiger vermietet. Die Kaltmiete beträgt 2.400 € im Monat, das sind 28.800 € Jahresnettokaltmiete — bei einem Kaufpreis von 480.000 € eine Bruttomietrendite von 6,0 % p. a. bei einem Kaufpreisfaktor von 16,7. Afa über Restnutzungsdauergutachten ca. 3,5%.

Der Käufer tritt nach § 566 BGB in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es ist nichts vorzubereiten, nichts zu vermieten, nichts umzubauen — der Ertrag läuft ab dem ersten Tag.

Warum das Konzept an diesem Standort trägt: Die U-Bahn vor der Tür bindet direkt an die Heinrich-Heine-Universität an, und Holthausen ist mit ruhiger Lage und Grün im Rücken bei Studierenden gefragt, ohne die Preise der innenstadtnahen Viertel aufzurufen.

Für den Erwerber entfällt die Käufercourtage. Gegenüber einem Kauf mit Maklerprovision von 3,57 % sind das 17.136 € geringere Erwerbsnebenkosten — 8,5 % statt 12,07 %.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
4 Zimmer, ca. 88 m² Wohnfläche, 1. OG rechts von vier Geschossen (kein Aufzug)
Zimmergrößen ca. 22 / 16 / 11,5 / 11 m², alle mit Fenster — zusammen 60,5 m² reine Zimmerfläche
Küche mit hochwertiger Einbauküche, separater Flur
Großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Wand-WC und zwei Fenstern
Loggia mit Blick ins Grüne
Kellerraum als Sondernutzungsrecht
Modernisierung der Wohnung 2012
Gebäude: Fassade gedämmt, Fenster erneuert, Gas-Zentralheizung Baujahr 2023
Massivbau, Baujahr 1959

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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