Renditestark vermieten oder selbst einziehen? Schöne Wohnung in der Nähe vom Zoopark

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal (Zooviertel). Das Umfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Zoopark großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird eine sanierte Wohnung in der Nähe vom Zoopark. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Bei belieben, können Sie die Wohnung selbst beziehen oder rentabel vermieten. Hier könnte ein Bruttomietrendite von ca. 5,5% erzielt werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Heizung (Gasetagenheizung)
- Badezimmer
- Wände (Q3 verspachtelt)
- Abgehangene Decken
- integrierten LED-Spots
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Hausgeld: ca. 185 €
davon umlagefähig: ca. 108 €
Rücklagen: ca. 39 €

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