Frisch sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Süd-/Westbalkon

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, wodurch eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile gewährleistet ist.

Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die A46 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in alle Richtungen.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit weitläufigen Spazier- und Radwegen.

Die Kombination aus direkter Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Angeboten wird eine hochwertig sanierte 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Süd-West Ausrichtung. Die Einheit ist leerstehend und bietet damit volle Flexibilität für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Bei Vermietung lässt sich eine monatliche Kaltmiete von rund 1.440 € (bsw. Vermietung einer 3er WG) erzielen. Bezogen auf den Kaufpreis von 286.000 € ergibt sich daraus eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,8 % p. a.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Sanierung 2026 beinhaltet:
- Elektroinstallation
- Installation Küche und Bad
- Markenkeramik und Armaturen
- Wände Q3 verspachtelt
- Türen/Zargen
- Echtholzparkett (Eiche) in den Wohnräumen
- 60x60 Fliesen in Küche, Flur und Bad
- Abgehangene Decken mit integrierten LED-Spots

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

- Auf Wunsch inkl. Vermietung
- Auf Wunsch möbliert, inklusive Einbauküche
- Auf Wunsch mit Übergabe an Sondereigentumsverwaltung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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