Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – sofort vermietbar, 4 m Deckenhöhe

Die Wohnung liegt in Düsseldorf-Grafenberg, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanes Leben, exklusive Gastronomie und Naturgenuss perfekt vereint.

- Perfekte Anbindung: Die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus bringt Sie ohne Umsteigen in die Düsseldorfer Altstadt – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.
- Natur & Erholung: Nur 3 Minuten zu Fuß zum Ostpark mit See, dazu direkter Blick auf den Grafenberger Wald – Ruhe und Natur mitten in der Stadt.
- Lifestyle & Genuss: Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; im Haus selbst lädt ein beliebter Italiener zum Verweilen ein.

Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage mit sofortiger Vermietung oder als Wohntraum für Eigennutzer, diese Lage bietet die seltene Kombination aus exklusiver Wohnqualität, perfekter Anbindung und hoher Lebensqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kernsaniertes 2-Zimmer-Loftjuwel in Düsseldorf-Grafenberg – 97 m² mit 4 m Deckenhöhe, Stuck und Kronleuchtern.

Dieses außergewöhnliche Loft verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort:

- Wohnzimmer: ca. 56 m² – offen, lichtdurchflutet, vielseitig nutzbar
- Schlafzimmer: ca. 24 m² – großzügig und ruhig
- Gasetagenheizung erneuert (2023)
- Tageslicht-Bad, Küche, Türen, Wände und Decken saniert (2020)
- Treppenhaus & Fassade saniert (2018)

Kapitalanleger aufgepasst:
Der jetzige Eigentümer würde die Wohnung als verlässlicher, langfristiger Mieter weiter bewohnen und zahlt dafür eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich.

- Sofort kalkulierbare Einnahmen
- Kein Leerstandsrisiko
- Attraktive Bruttomietrendite von ca. 4.2 % bei 425.000 € Kaufpreis

Fazit: Exklusives Loft zum Einziehen, Wohnen oder als sichere Kapitalanlage – 97 m² Premium-Wohnqualität in Top-Lage von Düsseldorf-Grafenberg.

Bemerkungen:
Eckdaten:
- Ca. 4 m Deckenhöhe mit originalem Stuck
- Stilvolle Kronleuchter
- Gas-Etagenheizung 2023
- Kernsanierung 2020
- Balkon: nein
- Option zur direkten Vermietung (Eigentümer kann als Mieter verbleiben)

Vermietung & Ertrag:
- Realistische Kaltmiete: 1.500 € / Monat
- Jahreskaltmiete: 18.000 €

Hausgeld:
- Gesamt: 462 € / Monat
- davon 153 € Instandhaltungsrücklage
- Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit einer soliden Instandhaltungsrücklage von ca. 100.000 €, was ein hohes Maß an Planungssicherheit bietet.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

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