Schlebuscher Straße: Helle Wohnung in ruhiger Grünlage

Düsseldorf-Wersten zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Busse sowie die U-Bahn-Linien U72 und U76 sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auf dem "Werstener Deckel" sowie entlang des Brückerbaches bieten sich schöne Spazierwege an.

Die Universität und die Uni-Klinik sind bequem per Fahrad auf Nebenwegen erreichbar.

Dies alles macht die Lage sowohl für Selbstnutzer als auch zur Vermietung attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle Eckwohnung mit Südbalkon befindet sich im 2. OG (oberste Etage). Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Der Zuschnitt der Räume erlaubt eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Daher ist die Wohnung ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Fenster: Isoglas (Kunststoff), Doppelverglasung
Fußboden: Laminat in Wohn- und Schlafräumen
Badezimmer: mit Fenster, Badewanne
Ein eigener Abstellbereich auf dem Dachboden sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung.
Die Wohnung wird komplett geräumt übergeben.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümergemeinschaft umfasst drei Gebäude mit insgesamt 23 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld von 450 € beinhaltet die Heizkostenvorauszahlung von 155 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 75 €.

Der Energieausweis wurde am 21.09.2018 erstellt und ist gültig bis zum 20.09.2028.

Eine Einzelgarage (eigenes Grundbuchblatt) kann bei Bedarf für 25.000 € erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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