Erdgeschosswohnung in Düsseldorf-Wersten mit Tiefgaragenstellplatz & Garten mit Spielplatz

Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Wersten, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Die A46 bietet eine schnelle Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an umliegende Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Grünanlagen und Naherholungsgebiete, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen.
Die Lage vereint städtische Nähe mit ruhigem Wohnen im Grünen – ideal für Familien und Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Burscheider Straße 51
40591 Düsseldorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Düsseldorf-Wersten, Burscheider Straße 51, 40591 Düsseldorf.
Die Wohnung überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 87 m² und einen durchdachten Grundriss.
Der großzügige Wohnbereich mit ca. 34 m² bietet viel Platz für Wohnen und Essen und sorgt für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich, in dem Kinder ungestört und sicher spielen können.
Zur Wohnung gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung einer Sauna im Haus – ideal für ruhiges, komfortables Wohnen in beliebter Lage.

Terrasse, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Wohnfläche: ca. 87 m²
•Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
•Wohnzimmer: ca. 34 m²
•Küche: Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
•Bad: Badezimmer mit Wanne
•Gäste-WC: Ja, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine
•Sauna im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
•Gemeinschaftsgarten mit Spielbereich für Kinder
•Fahrradkeller sowie Trockenraum mit gemeinschaftlichen Waschmaschinen und Trocknern (gegen Gebühr nutzbar)
•Eigener Kellerraum vorhanden
•Tiefgaragenstellplatz inklusive

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Hausverwaltung ist gut organisiert und verfügt über ausreichende Rücklagen, sodass notwendige Instandhaltungen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können.

Kaufpreis: 350.000 €
(inklusive Einbauküche, Privatverkauf – keine Maklerprovision)

Verfügbarkeit: Frei nach Absprache

Energieausweis: liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.

Hinweis:
Anfragen bitte nur mit vollständigem Namen.
Für eine Besichtigung ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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