Attraktive Kapitalanlage: 99 m² Wohnung mit Balkon, Saniert!

ie Immobilie liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Garath. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien S6 und S68. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Ärzte, Cafés, Restaurants und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Bibliothek erreichen Sie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Erich-Ollenhauer-Straße
40595 Düsseldorf

Attraktive Kapitalanlage: 97 m² Wohnung mit Balkon, Saniert!
Adresse
Adresse
Erich-Ollenhauer-Straße 7,
Garath, 40595 Düsseldorf
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329.500 €
Kaufpreis 3.295 €/m²
4
Zi.
100 m²
Wohnfläche ca.
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Ab 964 € mtl. finanzieren
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Stufenloser Zugang Vermietet Provisionsfrei für Kaufende
Typ
Etagenwohnung

Etage
2 von 4

Wohnfläche ca.
100 m²

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Badezimmer
1

Garage/ Stellplatz
1 Außenstellplatz
Internet Geschwindigkeit
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Kosten
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Preis/m²
3.295 €/m²

Hausgeld
320 €
Provision für Käufer
Nein

Mieteinnahmen pro Monat
1.340 €

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357.508 €
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Interhyp AG

(226)

1.096 €
mtl.
3,60 % Eff. Jahreszins
3,51 % geb. Sollzins
BSH Bausparkasse Schwäbisch Hall

(17)

1.191 €
mtl.
4,00 % Eff. Jahreszins
3,90 % geb. Sollzins
MA Immobilienfinanzierung

(0)

1.157 €
mtl.
3,85 % Eff. Jahreszins
3,76 % geb. Sollzins
Basierend auf Ø Marktdaten: 2,97 % Sollzins, 3,01 % eff. Jahreszins, 10 Jahre Bindung, 1% Tilgung, 65.900 Eigenkapital
Ab 964 € mtl. finanzieren
Bausubstanz & Energieausweis
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2025

Objektzustand
Saniert

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger
Gas

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch
70,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
B

Baujahr laut Energieausweis
1965
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Stromverbrauch

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Objektbeschreibung
Großzügige 99-m² Wohnung mit Balkon und Stellplatz – ideal für Paare, Familien oder alle, die Platz lieben. Klare Aufteilung, viel Licht, entspannter Alltag: Draußen genießen auf dem Balkon, parken ohne Suche dank Stellplatz.

Die Wohnung ist solide für 1.340 € kalt/Monat vermietet (Jahres-NKM 16.080 €).

Kurz & knapp:

+ PROVISIONSFREI

+ ca. 99 m² Wohnfläche

+ großer Balkon

+ Stellplatz

+ Vermietet: 1.340 € kalt/Monat

+ Gute Raumaufteilung, Sanierter Zustand

+ Stufenloser Zugang

+ Exzellente Anbindung

+ Elektronische Rollläden

Weitere Unterlagen (Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan) senden wir gern auf Anfrage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Fahrstuhl, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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