Kapitalanlage Düsseldorf 3min zur Kö: 1-Zi., 45 m², EBK, Balkon, Aufzug, Möbliert vermietet

Innenstadt/Friedrichstadt, A+-Lage – 3 Min. zu Fuß zur Königsallee.
• Bus „D-Berliner Allee“: ca. 220 m / 2 Min.
• Hbf Düsseldorf: ca. 950 m / 15 Min. zu Fuß
• Flughafen DUS: ca. 9 km / ~15 Min. per Auto
• EDEKA/REWE: ca. 300 m / 4 Min.
• ~10 Restaurants im 300-m-Umkreis / ~3 Min.
• 8 Schulen/Hochschulen/Unis im 900-m-Umkreis / ~10 Min.
• >50 Hotels in der Nähe
• Arbeitgeber in Reichweite (ca. 5–25 Min. per Auto/ÖPNV): Rheinmetall, Metro, Henkel, Vodafone, ERGO, L’Oréal, Uniper, HSBC.
• Beste City-Anbindung an Altstadt, MedienHafen, Hbf & Flughafen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Luisenstraße 45
40215 Düsseldorf

A+ Innenstadtlage – 3 Min. zur Königsallee.
Seltene Kapitalanlage in Düsseldorf-Friedrichstadt: Fünfgeschossiges Wohn- und Geschäftshaus (BJ 1954) mit Aufzug.

Für den Verkauf steht u. a. ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 45 m² und Balkon zur Verfügung. Das Gebäude wurde 2025 umfassend saniert.
• Vermietung/Ertrag: Erstvermietungsgarantie, 1.075,44 € Kaltmiete.
• Energieklasse D, Gas-Zentralheizung.
• Gebäude/Komfort: Großzügige Balkone straßen- & hofseitig, Aufzug in alle Etagen, Kellerabteil je Einheit, Vollmöblierte Vermietung (EBK, Bett, Schrank, Sofa, Beleuchtung/Deko) – ideal für Singles, Expats & Young Professionals.
• Verfügbarkeit: Noch 3 von 21 Einheiten.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Sanierung 2025 (Gebäude & Einheiten):
• Neue Elektrik, angepasste Grundrisse mit Schlafnische, neue Bäder, Boden-/Wandbeläge
• Kellerdeckendämmung, neue Hauptstromverteilung
• Geplante Brandschutzaufrüstung: T30-Wohnungseingangstüren, RWA-Anlage, 2. Rettungsweg
• Massivbau, Geschosshöhen ca. 2,60 m
• Gas-Zentralheizung (BJ 2008); Warmwasser über Durchlauferhitzer in den Wohnungen
• Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster

Wohnkomfort & Möblierung:
• Vollmöbliert: Einbauküche, Bett, Einbauschrank, Sofa, stimmige Beleuchtung/Deko
• Offener Grundriss mit zoniertem Schlafbereich
• Große Fensterfronten, Design-Vinyl in Wohn/Schlafzone
• Balkon in allen Einheiten
• Aufzug bis DG, barrierearme Erschließung (nicht voll barrierefrei)
• Kellerabteil je Wohnung & Fahrradraum

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kapitalanlage mit positiver Nachsteuer-Liquidität (Beispiel WE01: +297,94 € mtl. / +3.575,28 € p. a.). Erstvermietungsgarantie.
Verfügbarkeit: Noch 3 von 21 Einheiten – Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweise: Beispielkalkulation abhängig u. a. von persönlichem Steuersatz, Finanzierungsparametern und Betriebskosten.

Auf Wunsch: Finanzierung, SEV-Empfehlung, Vermietungs-/Mietmanagement (Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Vertrag, Übergabe) sowie After-Sales-Betreuung.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Impressum:
Q96 Real Estate
von Scale22 GmbH
Gartenstraße 52
12529 Schönefeld
Handelsregister: HRB 17805 CB
Registergericht: Amtsgericht Cottbus

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