Eigentumswohnung in Düsseldorf

• Unterrath liegt im nördlichen Teil der inneren Peripherie Düsseldorfs, gehört zum Stadtbezirk 6.
• Die Fläche beträgt rund 4,4–4,45 km², mit knapp über 22 000 Einwohner:innen (2024)
• Vorteilhaft sind die gute Erreichbarkeit und Infrastruktur:
• Bahnhof Düsseldorf-Unterrath (S-Bahnlinien S1 & S11)
• Viele Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für Anbindung ans Stadtzentrum und an angrenzende Stadtteile.
• Erreichbarkeit zum Düsseldorfer Flughafen ist sehr gut: kurze Wege, da Unterrath nahe am Flughafen liegt.
• Vorhandene Infrastruktur: Geschäfte, Supermärkte, Schulen & Kindergärten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Das macht Unterrath attraktiv für Familien, Pendler und Berufstätige, die Nähe zu Stadt und Verkehr schätzen.
Marktposition:
Unterrath gilt als mittlere bis gute Wohnlage in Düsseldorf. Nicht Top-Zentrum, aber sehr gute Anbindung, relativ ruhigere Umgebung verglichen mit Innenstadtlagen, und dennoch mit städtischem Komfort. Das macht den Stadtteil in den letzten Jahren besonders interessant für Käufer und Investoren, die Nähe zu Düsseldorf mit guter Erreichbarkeit und Lebensqualität verbinden wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Kalkumer Straße
40468 Düsseldorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmerwohnung in der ersten Etage eines 6-Parteienhauses, Baujahr 1999. Das Gebäude ist in massiver Bauweise mit verklinkerten Außenwänden errichtet und verfügt über ein Satteldach sowie Stahlbetondecken.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Hauptkriterien:
• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Großzügige, zweifach verglaste Kunststofffenster (teilweise bodentief)
• Südwest-Balkon, vom Wohnzimmer begehbar
• Tageslichtbad mit Wanne, weiß gefliest, Edelstahlarmaturen
• Böden: Fliesen in Küche, Bad und Flur / Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Türen: weiße Holzzargen mit HEWI-Beschlägen, Glastür zur Küche
• Gas-Zentralheizung (erneuert 2020), zentrale Warmwasserversorgung
• Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss mit eigenem Stromanschluss
• Tiefgarage mit Rollgittertor, Lüftung über Außenwände
• Gepflegte Außenanlagen

Exposé anfordern: https://realtiesinvest.de/aktuelles-angebot/

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Erwerb ist provisionspflichtig

Rainer E. Plinge
REALTIESINVEST
Kantstraße 2
40822 Mettmann

Tel. : 02104 957 25 05

e-mail: r-e.plinge@realtiesinvest.de

Erlaubnis nach § 34c GeWO durch das Gewerbeamt der Stadt Düsseldorf

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