Charmante Gartenwohnung mit Haus-Charakter und Garage...

Trotz seiner eher städtisch geprägten Bebauung ist der Stadtteil Düsseldorf Mörsenbroich ein ausgewiesen grüner Stadtteil. Dafür sorgt nicht nur der an seiner Südgrenze befindliche Zoo Düsseldorf mit seinem große Zoopark. Dazu kommen viele weitere Grünflächen. Was Mörsenbroich neben der großen Nähe zum Zentrum Düsseldorfs so lebenswert macht, ist die ausgeprägt gute Infrastruktur. Dies gilt nicht nur fürs Einkaufen. Auch mit Sportvereinen sowie Möglichkeiten zum Sporttreiben unabhängig von einem Verein ist der Stadtteil sehr gut versorgt.



Mörsenbroich präsentiert sich somit als lebendiger Stadtteil mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Interessen. Für Familien ist Mörsenbroich ein idealer Wohnort, da es zahlreiche Schulen und Kindergärten gibt.



Die Natur kommt in Mörsenbroich nicht zu kurz. Der nahegelegene Grafenberger Wald und der Zoopark bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.



Die Verkehrsanbindung von Mörsenbroich ist hervorragend, weil der Stadtteil an ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Autobahnnetz angebunden ist. Die A 44, A52 und die A3 sind in wenigen Minuten zu erreichen, der Verkehrsknotenpunkt “Mörsenbroicher Ei” ist überregional bekannt. In nur 2 Minuten erreichen Sie die Linie 701, die Sie innerhalb kurzer Zeit über die Nordstraße in die Innenstadt fährt. Auch die U-Bahn-Linien U 71 und U 72 verbinden Mörsenbroich mit den umliegenden Stadtteilen, dazu gibt es diverse Busverbindungen (730, 733, 752, 834, M2 und SB 55), die zusätzlich für eine perfekte Erreichbarkeit sorgen. Die S-Bahn, mit Stationen in Derendorf, Rath und Rath-Mitte verbindet Sie mit den umliegenden Metropolen Köln etc. und dem internationalen Flughafen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Raumwunder mit Haus-Charakter!

Diese Erdgeschoss-Wohnung vereint ca. 172 m² Wohn-und Nutzfläche mit der

Exklusivität eines großen, nicht einsehbaren Gartens in Südwestausrichtung, der allein dieser Einheit zur Verfügung steht. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und sonnige Stunden bis in den Abend.

Zugänglich ist der Garten vom Wohnzimmer aus und auch über die überlange Garage.

Extra: Im KP enthalten ist die direkt am Haus liegende überlange Garage.



Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Einheiten, aufgeteilt auf vier Eigentümer.

Das Haus, Baujahr 1972, wurde fortlaufend modernisiert - zuletzt moderne Balkonanlagen und Beschattungen.

Im April 2025 wurde eine neue Heizungsanlage installiert - BITTE BEACHTEN - der Energieausweis aber bezieht sich noch auf die alte Anlage.



Vor dem Haus steht eine dem Haus zugehörige Fläche zur Verfügung als Besucherparkplatz und Zufahrt zu den Garagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Eintritt in ein großzügiges Entrée eine Wohnfläche von ca. 108 m², aufgeteilt auf einen großen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Tageslicht-Bad und einem Gäste-WC.

Die untere Ebene im Souterrain mit ausreichend Tageslicht durch große Fensterflächen und ca. 54 qm Nutzfläche ist ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut: ein zweites Wohnzimmer, eine Sitzecke mit Barbereich, eine geschickt integrierte Kitchenette sowie ein zweites Duschbad stehen hier zur Verfügung. Perfekt für Gäste oder als Home-Office.

Ein zugehöriger Kellerraum von ca. 10 qm, der direkt neben der Wohnung liegt, rundet das Angebot ab.



Alle Wohnräume haben die Ausrichtung zum Garten und sind daher recht ruhig.



Es gibt umfassenden Modernisierungsbedarf!

Zusätzlich wären mit wenigen Änderungen zeitgemäße Wohnideen umsetzbar - beispielsweise eine offene Wohnküche durch Entfernen einer Wand oder ein zusätzlicher Gartenzugang über weitere bodentiefe Fenster.



DATEN UND FAKTEN:

+ Lage: Düsseldorf-Mörsenbroich

+ ETW im EG : Wohnfläche 108 qm plus zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von 64 m² inkl. Keller

+ Alleinige Gartennutzung

+ 2 Bäder: 1 x Wanne plus Dusche und 1 x Duschbad, 1 Gäste-WC

+ BJ 1972, erster Eigentümer

+ Grundstück der Wohnanlage: 1046 qm

+ Massivbauweise, Flachdach

+ Garage, überlang mit direktem Zugang zum Garten, beheizt, im KP enthalten

+ Gasheizung, Buderus, neu April 2025

+ Fenster , doppelverglast

+ 1 Kellerraum, hier: Wasseraufbereitung nur für diese Wohnung

+ Bodenbelag: Fliesen, Teppichboden

+ Warmwasser, Aufbereitung elektrisch

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de