4,8 % RENDITE *** Chice Altbauwohnung mit Wohnküche im 3-Parteienhaus***

Das Objekt befindet sich sehr zentral im Ortsteil Eller an der Vennhauser Allee. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schloss Eller mit angrenzendem Schlosspark. Ebenfalls naheliegend ist das Naherholungsgebiet "Unterbacher See" mit dem Eller Forst. Eller zählt zu den Stadtbereichen, die sich ein eigenes, geschlossenes Zentrum bewahrt haben. Der Gertrudisplatz mit der mächtigen Gertrudiskirche und die Gumbertstraße strahlen die Behaglichkeit einer Kleinstadt aus. Hier befinden sich auch alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig zu erreichen sind.
Die Haltestelle Vennhauser Allee bietet diverse Anschlussmöglichkeiten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie die S-Bahnhaltestelle "Eller". Beide sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A46 befindet sich in 3 km Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla an der Vennhauser Allee aus dem Baujahr 1908 mit baulichen Veränderungen aus 1952 und späterer Teilmodernisierung.
In dem komplett unterkellerten Objekt befinden sich drei Eigentumswohnungen.
Der Wohnung im Erdgeschoss wurde die Gartennutzung als Sondernutzungsrecht zugeschlagen.
Für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurde eine Option in der Teilung festgehalten, dass auf eigene Kosten ein großer Balkon zum Garten angesetzt werden darf.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 renoviert, wobei im Bad neue Einbauten erfolgten und der Boden neu verfliest wurde. Im Wohnzimmer befindet sich Echtholz-Parkett, das in 2025 abgeschliffen und neu versiegelt wurde. In den restlichen Wohnräumen wurde ein Designer-PVC verlegt.

Innenausbau:
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und zur Straßenseite Rollläden.
- Türen: Holztüren mit Holzzargen
- Fußboden: Nutzungsbereiche belegt mit Venyl, Wohnzimmer Parkett, Bad mit Fliesen
- Heizung: Zentralheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen. Heizkörperverkleidungen in Holz.
- Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer.
- Wandflächen: Verputzt, mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen.

Gemeinschaftseigentum:
- Isolierung Garagendecke
- neue Hauseingangstür mit Sicherheitsschloß
- Renovierung Treppenhaus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab 1.8.2025 vermietet an eine Familie mit einem erwachsenen Kind.
Die Kaltmiete beträgt 1.370 € zzgl. 415 € Nebenkosten (komplett umlegbar).
Jahresmiete 16.440 € = 4,8 % Rendite

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.