Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage von privat

LAGE

Adresse: Bahlenstraße 146, 40589 Düsseldorf-Holthausen
(Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich, da die Wohnung vermietet ist. Wir bitten um Rücksicht auf die Mieter.)

Ruhige, aber sehr gut angebundene Wohnlage. Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, S-Bahn und Bus in der Nähe). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kitas fußläufig erreichbar, ein Discounter und eine zentrale ÖPNV-Anlaufstelle sind nur wenige Minuten entfernt.

Aufgrund der Nähe zu großen Arbeitgebern im Düsseldorfer Süden (u.a. Henkel, Industriepark) besteht eine stetige Mietnachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bahlenstraße 146
40589 Düsseldorf

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in Düsseldorf-Holthausen.

RAUMAUFTEILUNG

Diele
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentrale Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Praktisch geschnitten, bietet sie Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Wohnzimmer
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der rechteckige Schnitt lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu. Neben einer gemütlichen Sofaecke mit TV-Bereich findet hier auch ein Essbereich seinen Platz – ideal für gesellige Abende oder Familienessen. Durch die große Fensterfront ist der Raum zudem hell und freundlich.

Schlafzimmer
Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer. Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht einer ruhigen und erholsamen Nacht nichts im Wege.

Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Flexibel nutzbar: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum liegt ruhig zur Balkonseite ergänzt den Grundriss perfekt und bietet viel Spielraum für individuelle Bedürfnisse.

Küche
Die kompakt geschnittene Küche ist praktisch angeordnet und verfügt über direkten Zugang zum Balkon. Ein idealer Platz für ein gemeinsames Kocherlebnis oder den direkten Weg ins Freie.

Badezimmer
Das funktionale Badezimmer mit Badewanne und Duschhalterung ist von der Diele aus erreichbar und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Balkon
Der Balkon mit Blick ins Grüne ist das Highlight der Wohnung. Ob morgendlicher Kaffee oder entspannte Abendstunden – hier genießen Sie Ruhe und Erholung.

Abstellräume
Zur Wohnung gehören gleich zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung und darüber hinaus ein separater Kellerraum. Damit haben Sie ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Garage
Im Kaufpreis enthalten ist eine separate Einzelgarage. Der Zugang hierzu führt über einen separaten Innenhof. Hier kann das Fahrzeug in Ruhe be- und entladen werden. Der Garagenhof ist zudem über den Hintereingang im Haus erreichbar. So gibt es einen direkten Weg zwischen Wohnung und Garage.


WEITERES

Das Baujahr des Objektes ist 1961. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren durchgängig vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

3 Zimmer, ca. 77 m² Wohnfläche
Balkon mit Blick ins Grüne
Garage im Kaufpreis enthalten
Kellerraum vorhanden
Baujahr 1961
Gasetagenheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

VERMIETUNG

Die Wohnung ist aktuell marktüblich vermietet und erzielt inklusive Garage monatliche Kaltmieteinnahmen von 905 € (10.860 € p.a.). Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten (887,55 € p.a.) verbleiben Netto-Mieteinnahmen von rund 9.972 € p.a. Dies ergibt eine Nettorendite von ca. 3,7 %. Ihnen bietet sich hiermit eine stabile und rentable Kapitalanlage im Düsseldorfer Markt.


POTENZIAL

Ein Grundlagenbeschluss der Eigentümergemeinschaft erlaubt es, Klimageräte auf eigene Kosten nicht sichtbar zu installieren – Vorteil: Kühlung im Sommer, umweltfreundliches Heizen im Winter. Somit sind Sie auch für die Zukunft bestens gerüstet.
Zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits bestellbar, womit die Wohnung auch mit Blick auf das Internet technisch zukunftssicher ausgestattet werden kann.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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