perfekte Kapitalanlage - stets gut vermietet

Das Objekt befindet sich in attraktiver Citylage mitten in Düsseldorf-Freidrichstadt. Der Hauptbahnhof sowie die Kö sind fußläufig in rund 10 min zu erreichen. Zahllose Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art sind ebenfalls umliegend in Lauflage vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hüttenstraße 48
40215 Düsseldorf

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. OG eines Apartmenthauses in hervorragender Innenstadtlage. Das Haus wurde 1968 errichtet und in den 1980er Jahren grundlegend saniert. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr homogen, so dass alle erforderlichen Reparatur- und sinnvollen Verbesserungsmaßnahmen einvernehmlich beschlossen werden. So wurden vor ca. 3 Jahren neue Dreifach-Schallschutzfenster installiert. Die Betreuung des Hauses erfolgt langjährig durch eine engagierte, professionelle und inhabergeführte Hausverwaltung. Eine Instandhaltungsrücklage ist in ordentlicher Höhe vorhanden. Das Haus wird von einigen Eigentümern selbst, überwiegend aber durch Mieter bewohnt.

Die Wohnung wurde 2012 grundlegend modernisiert, hierbei wurde das Wannenbad vollständig erneuert sowie eine Einbauküche montiert. Neue Schallschutzfenster wurden vor etwa 3 Jahren installiert, zudem wurde die Wohnung bei Mieterwechseln stets gestrichen und es wurden kleinere Instandsetzungen durchgeführt.

Die Wohnung war und ist stets gut vermietet, Apartments dieser Größe und Lage sind sehr begehrt. Zudem werden Apartments i.d.R. nur für ein paar Jahre angemietet, so dass jeder Mieterwechsel die Chance einer Mietoptimierung bietet.

Die aktuelle Miete beträgt 570 € kalt zzgl. 150 € NK-Vorauszahlung.

Das Hausgeld von derzeit 297 € setzt sich aus 227 € Bewirtschaftungskosten (davon ca. 130 € umlagefähig) und 70 € Zuführung Instandhaltungsrücklage zusammen.

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Wohnung gehört eine weiße Einbauküche aus 2012 mit Spüle, Herd, Backofen und Kühlschrank. Die vorhandene Küche empfinden die meisten Mieter als sehr attraktiv, zudem werden Schäden an der Wohnung durch Aus- und Einbau bei Mieterwechseln vermieden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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