Große Wohnung mit Aufzug und großer Garage

In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Rheinmetropole, umgeben von herrschaftlichen Häusern auf zum Teil großzügigen, parkähnlichen Grundstücken, liegt die hier offerierte Wohnung. Der überdachte Balkon des Kinderschlafzimmers ist zur Graf-Recke-Str. ausgerichtet, die Loggia des Elternschlafzimmers ist zur Chamissostr. ausgerichtet.
Der nächste Eingang in den Zoopark, den man vom Balkon und der Loggia aus einsehen kann, ist eine Querstraße entfernt.
Die Exklusivität dieser Wohnlage ist ein Garant für die Werthaltigkeit dieser Liegenschaft.


Die Infrastruktur ist ebenfalls als erstklassig zu bezeichnen:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie auf der nahegelegenen Rethelstraße. Schulen und Kindergärten sowie Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Es besteht eine hervorragende Anbindung an das Straßennetz über die A3, die A 44, die A46 sowie die A 52.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Haltestellen folgender Bus-/Straßenbahnlinien sind fußläufig gut zu erreichen: 834, 725, 706, 708 und U71 sowie auch der S-Bahnhof Zoo, so dass man auch ohne Auto den Hauptbahnhof, die Innenstadt, den Flughafen und auch die andere Rheinseite und andere Stadtteile in kurzer Zeit erreichen kann.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Graf-Recke-Str. 67
40239 Düsseldorf

Kurzbeschreibung Wohnung:
3 Zimmer, (Einbau-)Küche, Bad en Suite mit Vorraum, Gäste-WC, Abstellraum, Diele mit Einbau-Wandschrank, Balkon und Loggia sowie Speicher, Keller, Personenaufzug, Kabel-TV.

Im begehrten und wertigen Zooviertel 2 Querstraßen vom Brehmplatz bzw. der Rethelstraße entfernt befindet sich diese attraktive Wohneinheit mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Räumlichkeiten und einer sehr großen ebenerdigen Einzel-Garage (Länge 6,5m) in einem gepflegten Eckhaus mit 4-Etagen aus dem Baujahr 1964. Der individuelle Schnitt der Wohnung ermöglicht es, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Über den Wohnungseingang gelangen Sie in die großzügige, helle, weiß-geflieste Diele mit einem großen Einbau-Wandschrank. Alle Zimmer inkl. dem Abstellraum sind von der Diele zugänglich. Das Badezimmer ist en Suite und somit nur vom großen Schlafzimmer aus zugänglich.
Das Wohnzimmer verfügt über eine sehr große Fensterfront mit Blick auf die Chamissostraße (ruhige Nebenstraße); der Bodenbelag besteht aus einem sehr gut erhaltenen Echtholzparkett mit Würfelmuster. Das sehr große Schlafzimmer mit Zugängen durch einen kleinen Vorraum zum Bad und zu einer Loggia verfügt ebenso wie das kleine Schlafzimmer/Kinderzimmer über einen Vinylboden.
Alle Zimmer bis auf den Abstellraum sind wegen der großen Fenster sehr hell; aufgrund der Sandwich-Position zwischen der ersten und dritten Etage ist von vergleichsweise niedrigen Heizkosten auszugehen.

Der Grundriss eröffnet viele Möglichkeiten für die individuellen Bedürfnisse und Wünsche der zukünftigen Eigentümer.

Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen internen Zugang zu den Kellerräumen (ca. 6qm) und einem Speicher (ca. 4qm) im Dachgeschoss.

Ein Waschkeller mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein (Luft-)Trocknungskeller, in dem die Wäsche klassisch auf Leinen getrocknet werden kann, sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie, die viel Platz für Ihre eigenen Wünsche und Ideen bereithält. Melden Sie sich gerne, um mehr Informationen und Details zu der Wohnung zu erfahren.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Letzte Modernisierungen/Sanierungen:
2018: Heizungspumpe neu
2020/2021: Austausch Heizungskessel und Warmwasserspeicher
2020/2021: Anstrich Treppenhaus

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche der Wohnung 122qm; laut Wohnflächenberechnung 128,5qm.

Diese Wohnung wird von privat verkauft, so dass für den Käufer keine Maklerkosten anfallen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt wie üblich der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!