Derendorf 94: 1Zi. Whg. Kernsaniert, bezugsfertig mit Balkon (Derendorf)

Die Immobilie finden Sie in einer lebendigen und begehrten Gegend von Düsseldorf. In zentraler Lage gelegen gibt es in Laufnähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Ärzte und Möglichkeiten des öffentlichen Nahverkehrs sowie direkte Autobahnanschlüsse.
Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Kindergärten, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars, Drogerien und eine Buchhandlung erreichen Sie in kürzester Zeit problemlos.

Sehr viele Parkmöglichkeiten haben sie auch für Anwohner direkt vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rather Straße 94
40476 Düsseldorf

Die Wohnung steht zum Verkauf, nicht zur Vermietung! Keine Makleranfragen!


Um Ihre Anfragen bearbeiten zu können, bitten wir sie Ihren vollständigen Namen und Telefonnummer uns mitzuteilen. Gerne können Sie bei ausreichender Bonität bzw. geklärten Finanzierungsverhältnissen einen Besichtigungstermin vereinbaren und auch ein entsprechendes Kaufangebot unterbreiten. Bei mehreren Angeboten wird das höchste in Erwägung gezogen.


Zum Verkauf steht "Derendorf 94" mit ca. 44m²

- Wohnzimmer 22,98m²
- Flur 6,45m²
- Bad 3,54m²
- Küche 5,36m²
- Umkleide 1,23m²
- Balkon 4,75m²

Die kernsanierte Designerwohnung mit Balkon zum Erstbezug liegt im bekannten und begehrten Stadtbezirk 1, Stadteil "Derendorf", ein Katzensprung entfernt von der Haltstelle "Straßburger/Merziger Straße"

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und kann bequem per Aufzug erreicht werden.

Das Objekt besticht durch seinen offenen und lichtdurchfluteten Stil, verbunden mit einem sonnigen und großen Balkon. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Fenster, sodass zu jeder Tageszeit der Sonnenschein in der Wohnung gewährleistet ist. Ein nahezu separater Eingang zum Objekt mit genügend Abstell- und Verstauungsmöglichkeiten, sowie der große Balkon mit vollständiger Sonneneinstrahlung heben das Objekt wahrlich in eine andere Klasse.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, DM) des alltäglichen Bedarfs und Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr sind in nur wenigen Gehminuten (2-4 Min) erreichbar.

Die Kernsanierung der Wohnung wurde im September 2022 fertiggestellt. Zum Dezember 2022 wurde das Objekt vollständig samt Elektrogeräten möbliert und ausgestattet. Somit können Sie sofort mit Ihren Koffern einziehen oder ihren Mietern im möblierten Zustand zur Verfügung stellen. Nachweisliche Einnahmen über Airbnb von über 2000€ monatlich im vermietetem Zeitraum und erreichter Superhost Status der Wohnung, somit sofort auch zur Vermietung verfügbar.

Die Nebenkostenabrechnung beträgt aktualisiert monatlich ca. 300€
Die Außenfassade wird im Laufe der Jahre 2023-2026 vollständig saniert und gedämmt.
Hierfür werden die Rücklagen herangezogen, sowie eine Sonderumlage berechnet, die jährlich zu 4 Teilen gezahlt wird. Eine letzte Rate wird zum Jahreswechsel hierbei fällig.

Verkauf durch privaten Eigentümer, eine Provision fällt somit nicht an. Das vollständige Inventar ist bereits im Preis enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständige Kernsanierung mit Fertigstellung zum September 2022
- Vollständige Möblierung und Ausstattung mit Elektrogeräten und Utensilien zum Dezember 2022
- Die Außenfassade wird derzeit vollständig gedämmt und saniert, die Umlage hierfür wurde bereits zu 75% gezahlt.

- Neuer Stromzähler nach neuesten Vorgaben im neuen Zählerschrank im Kellerbereich
- Digitale Wasserzähler und Heizkostenverteiler
- Neue Hauseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz
­- Telefongegensprechanlage
- Eigenes Kellerabteil
- Separater Waschraum mit Münzwaschautomaten sowie Fahrradraum
- Mehrpersonenaufzug im Wohnhaus
- Überwachungskamera im Eingangsbereich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!