Traumhaft schöne Maisonette Dachgeschosswohnung in Flingern Nord!

Ihre Dachgeschoßwohnung liegt im sehr beliebten Szene Stadtteil Flingern Nord unweit des Hermannplatzes und bietet alle Annehmlichkeiten einer hervorragenden Lage: Viele individuelle Geschäfte, trendige Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten - alles liegt fußläufig im direkten Umkreis. Die Düsseldorfer Innenstadt ist schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreicht - ein Auto ist in dieser ausgezeichneten Wohnlage (fast) nicht notwendig.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese äußerst attraktive Maisonette Wohnung persönlich vor und beraten Sie darüber hinaus in sämtlichen Finanzierungsfragen.

Bitte haben Sie Verständnis - dass wir auf Wunsch des Eigentümers - Besichtigungen nur nach einem vorhergehenden Finanzcheck in unserem Kundencenter durchführen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ruhige Lage in direkter Nähe zum Hermannplatz!

Ihre neue Maisonette Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines wunderschönen Jugendstilhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Flingern Nord. Das Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien wurde ca.1910 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist perfekt für Singles oder Paare und ebenfalls zur Kapitalanlage geeignet - allerdings sollte man sportlich aktiv sein und etwas Begeisterung für das (gesundheitsfördernde) Treppenlaufen mitbringen.

Dafür werden Sie beim Betreten der Wohnung mit einer herrlichen Raumhöhe im Wohnbereich und einer ansprechenden Architektur verwöhnt. Ihr Wohnzimmer ist durch die offene und puristische Treppe in den ausgebauten Spitzboden ein optisches Highlight und bietet darüber hinaus viel Platz für eine Lounge Ecke sowie einen großen Esstisch. Ansprechend ist der Blick von Ihrem Wohnzimmer in den alten Baumbestand, dort befindet sich zudem der Gemeinschaftsgarten der Eigentümergemeinschaft, der bei Bedarf genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich auf der ersten Ebene ein Schlaf - oder Arbeitszimmer, ein Gäste Bad mit Dusche, eine großzügige Küche sowie ein praktischer Abstellraum.

Im ausgebauten Spitzboden genießen Sie im Schlafzimmer - trotz der zentralen Lage - eine angenehme Ruhe und können von Ihrem Bett aus den Sternenhimmel beobachten. Ein helles En Suite Tageslichtbad sowie ein Zimmer, welches sich perfekt als begehbarer Kleiderschrank anbietet, runden diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung ab.

Der Spitzboden wird als Wohnfläche seitens des Bauamtes nachgenehmigt - der Antrag ist bereits eingereicht, dafür muss im Nachgang innerhalb von 3 Jahren ein Fluchtfenster eingebaut werden.

- Parkett, Küche & Badezimmer sind gefliest
- Einbauküche
- Zwei Bäder
- Moderne & offene Holztreppe
- Begehbarer Kleiderschrank
- Badezimmer En Suite
- Begehbarer Kleiderschrank
- Abstellraum
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerraum
- Neue Velux Solar Fenster im Spitzboden

Das Hausgeld beträgt 454,- € monatlich. Darin enthalten sind 190,- € für die Rücklagenbildung der WEG.

Die Rücklagenhöhe der WEG beträgt per 31.03.2025 104.890,- €
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de