4,4 % Rendite in Rath! Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Düsseldorf

Die Eckampstraße liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Rath, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur auszeichnet. Rath gehört zum Stadtbezirk 6 und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten.

Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die sich ideal für Familien, Berufspendler und Senioren eignet. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A52 sowie die Bundesstraße B7 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Station Düsseldorf-Rath, die schnelle Verbindungen in die Innenstadt und ins Umland bietet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Auch gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Aaper Wald und dem Rather Waldstadion, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Auch das Einkaufszentrum „Rath-Mitte“ sorgt mit einem vielseitigen Angebot für eine hohe Lebensqualität.

Die Eckampstraße bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Eckampsstraße 23
40472 Düsseldorf

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine ideale Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, das sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Der neu verlegte Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während der moderne graue Vinylboden in Küche und Bad für ein stilvolles Ambiente sorgt.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die eine helle und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Keller, Laminat

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Monatliche Kaltmiete:

76,42 m² × 15 €/m² = 1.146,30 €

Jährliche Kaltmiete:

1.146,3 €×12=13.755,60 €

Berechnung der Rendite:

Rendite= 13.755,60/ 310.000 × 100 = 4,44 %

Komplett-Service für Sondereigentumsverwaltung

Wir übernehmen gerne für Sie die gesamte Verwaltung Ihres Sondereigentums – von der Mietersuche über die Vertragsabwicklung bis hin zur laufenden Betreuung der Wohnung. Mit unserem Rundum-sorglos-Paket kümmern wir uns um alles, damit Sie sich entspannt zurücklehnen können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!