Moderne 3 Zimmerwohnung zentral in Bockenheim zu verkaufen

Das Objekt befindet sich im ruhigen Teil der Adalbertstraße (kein regulärer Straßenbahnbetrieb vorm Haus) in Bockenheim, sehr zentral gelegen und nur wenige Gehminuten von der, zum Einkaufen und Essen beliebten, Leipziger Straße. Zahllose Gastronomiebetriebe, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, Straßenbahn und Busse sogar innerhalb von zwei Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Adalbertstrasse 64
40486 Düsseldorf

Im zentral gelegenen und beliebten Frankfurter Stadtteil Bockenheim, nur wenige Schritte von der Leipziger Straße entfernt, wurde 2014 ein ursprünglich 1993 errichtetes Bürogebäude im Zuge einer umfassenden Kernsanierung in ein zeitgemäßes Wohnhaus mit vollständig neuen Wohneinheiten umgewandelt. Das Gebäude verfügt nun unter anderem über eine wärmegedämmte Außenfassade, eine moderne Brennwertheizung, eine Tiefgarage, einen Aufzug sowie Balkone und Dachterrassen.

Die hier angebotene, moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der Zugang zu einem etwa 5 m² großen Südbalkon bietet.

Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein weiterer Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein separates Duschbad für Gäste zur Verfügung. Abgesehen von den Bädern, die mit großformatigen, modernen Fliesen ausgestattet sind, wurden sämtliche Böden der Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett auf neuem Trittschallschutz versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum individuell regulierbar ist.

Die Bäder sind mit bodengleichen Duschen, modernen Waschtischen und Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie verchromten Armaturen von Hansgrohe ausgestattet. Im gesamten Gebäude wurden neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung eingebaut, im Wohn- und Schlafbereich sogar bodentief, um maximalen Lichteinfall zu gewährleisten. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Stauraum und ist mit sämtlichen Elektrogeräten des Premiumherstellers Bosch ausgestattet.

Die derzeitigen Mieter sind aktuell auf der Suche nach einer größeren Wohnung. Bis diese gefunden ist, bleibt das bestehende Mietverhältnis bestehen.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Robuste Bauweise aus Kalkstein und Beton

Fassadendämmung gemäß EnEV 2009

Fenster mit dreifacher Isolierverglasung und Edelstahlbeschlägen

Moderne, hocheffiziente Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser, erneuert im Jahr 2022

Barrierefreier Personenaufzug, der alle Etagen, den Keller sowie die Tiefgarage erschließt

Gegensprechanlage mit Video-Farbdisplay

Sämtliche Böden verfügen über neuen Trittschallschutz, eine Fußbodenheizung sowie versiegeltes Eichen-Echtholzparkett in den Wohnbereichen

Erstklassige Fliesen, Sanitärausstattung und Armaturen namhafter deutscher Hersteller im Tageslichtbad mit Wanne sowie im Duschbad mit bodengleicher Dusche

Glasfaseranschlüsse für Kabelfernsehen und Internet in allen Wohn- und Schlafräumen

Waschmaschine und Trockner der Marke Miele

Zeitgemäße, hochwertige Einbauküche mit großzügigem Stauraum und Geräten wie Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Cerankochfeld und Mikrowelle vom Premiumhersteller Bosch

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigung nach Bonitätsnachweis möglich unter 0172 9502062. Die Mieter planen aufgrund Familiennachwuchs noch dieses Jahr auszuziehen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!