Tolle Kapitalanlage in Top-Lage Düsseldorf – 4,8% Rendite, kernsaniert & provisionsfrei

Die Bürgerstraße 15 befindet sich im Stadtteil Unterbilk in Düsseldorf, in dem lebhaften und zentral gelegenen Lorettoviertel. Die Lage zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanb­indung:
Die Lage der Bürgerstraße 15 ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die wichtigsten Haltestellen sind:

D-Bilker Kirche (3 Minuten zu Fuß): U706, U707 – direkte Anbindung zur Königsallee und zum Hauptbahnhof
D-Völklinger Straße (8 Minuten zu Fuß): S8, S11 – direkte Anbindung zum Flughafen

Einkaufsmöglichke­iten:
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Supermärkte (Rewe, Netto), Bäckereien und Fachgeschäfte in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Erholung:
Lorettoviertel bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Florapark lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In der Umgebung finden sich zudem zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, die zum Verweilen einladen. Viele hochwertige Fitnesszentren, wie z.B. EVO Fitness und das neu eröffnete TRU Fitness, befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bürgerstraße 15
40219 Düsseldorf

Tolle Kapitalanlage in begehrter Lage – ohne Aufwand und mit solider Rendite!

Bei diesem Objekt wurde bereits die gesamte Vorarbeit geleistet – Sie können sich entspannt zurücklehnen und ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen (1.280 EUR Kaltmiete / Monat) profitieren. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und moderner Einbauküche befindet sich in einem äußerst gepflegten Haus und bietet Ihnen eine sorgenfreie Investitionsmöglichkeit.

Highlights der Wohnung:
Frisch kernsaniert (Februar 2025) – inklusive:
- Neue Elektrik (Verkabelung, Steckdosen, Schalter, Verteilerkasten)
- Komplett erneuertes Badezimmer (neue Wasserleitungen, Durchlauferhitzer, Sanitärobjekte, Fliesen)
- Neue Heizungsanlage (inkl. Heizrohre & Heizkörper)
- Glatte, gespachtelte und gestrichene Wände
- Neuer Bodenbelag
- Neue Türen & Türzargen

Moderne, geschmackvolle Einbauküche – voll ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten

Sichere Mieteinnahmen – die Wohnung ist bereits vermietet an einen zuverlässigen, solventen Mieter. Die Miete wird pünktlich per Dauerauftrag gezahlt (Nachweis durch Kontoauszüge).

Indexmietvertrag – Schutz vor Inflation durch jährliche Anpassung der Miete an die Inflationsrate. Standard-Mietvertrag - keine möblierte Vermietung.

- Monatliche Kaltmiete: 1.280 EUR
- Monatliche Warmmiete: 1.465 EUR (185 EUR Nebenkostenvorauszahlung)
- Hausgeld: 256 EUR/Monat (davon 185 EUR umlagefähig, 71 EUR nicht umlagefähige Kosten, 32 EUR Rücklage)

Hohe Nachfrage in der Vermietung – Die begehrte Lage und hochwertige Ausstattung sorgen für eine stetige Nachfrage. Dies kann durch Vermietungsanfragen und Anzeigenstatistiken belegt werden.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer – Keine Maklergebühren, Sie sparen bares Geld!

Diese Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus moderner Ausstattung, solider Rendite und zukunftssicherer Vermietung in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Neuer Bodenbelag in allen Wohnräumen
- Neue Innentüren
- Frisch gespachtelte und gestrichene, glatte Wände
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und neuen Sanitärobjekten
- Erneuerte Elektrik und neuer Durchlauferhitzer
- Neue Heizung – alle Leitungen und Heizkörper wurden erneuert
- Einbauküche (inkl. Spülmaschine)
- Keller

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!