**Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick im begehrten Düsseltal**

Der Stadtteil Düsseltal-Zooviertel ist einer der attraktivsten und begehrtesten Stadtteile von Düsseldorf. Dieser Stadtteil schließt sich unmittelbar an die Düsseldorfer Innenstadt und Pempelfort an. Zentral und doch ruhig gelegen.

Alte Stadtvillen und eine gehobene Infrastruktur prägen diesen Stadtteil. Es trennen Sie nur wenige Minuten von der Haupteinkaufsstraße des Stadtteils: Die Rethelstraße. Hier finden Sie neben einem großen Angebot des täglichen Bedarfs auch viele inhabergeführte Fachgeschäfte und Boutiquen. Darüber hinaus bietet Ihnen Düsseltal eine attraktive Gastronomieszene! Seien Sie sicher: Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem exklusiven Refugium im Herzen von Düsseldorf, im beliebten Stadtteil Düsseltal, auch als Zooviertel bekannt. Diese traumhafte und helle Dachgeschosswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnfläche und einen atemberaubenden Blick ins Grüne.

Auf einer Wohnfläche von ca. 94 m² erwartet Sie ein harmonisches Wohnkonzept, das Modernität und Behaglichkeit vereint. Die Wohnung wurde 2013, 2018 und 2020 umfassend saniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand, bereit, Ihre individuellen Wohnträume zu erfüllen.

Der großzügige Wohnbereich besticht durch edlen Parkettboden und den großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon, während Sie die Ruhe und die Natur um sich herum genießen.

Die gehobene Ausstattung setzt sich im Badezimmer fort: Bodenfliesen in beige von Villeroy & Boch in der Größe 45x90 cm, Badewanne, einer geräumigen Dusche mit Glaskabine, einem stilvollen Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen. Hier wird die morgendliche Routine zu einem echten Wellness-Erlebnis.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage im begehrten Düsseltal. Profitieren Sie von der Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern zu lassen!

+ 2020 Heizsystem umgestellt auf Fernwärme
+ 2013 Dach neu isoliert
+ 2013 Neue Dachterrasse Südlage
+ 2013 Neues Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC
+ 2020 Neues Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Spiegel
+ 2018 Fenster erneuert
+ Neue Fensterbank
+ Hochwertige Einbauküche
+ Neue Elektroverteilungen
+ Neue Wasser und Abwasserleitungen
+ LED Down Lights im Flur und Badezimmer
+ Neue Innentüren und Zargen
+ Neue Wohnungseingangstür in Schallschutzausführung
+ Neue Heizkörper
+ Ergänzung der Dämmung in der Zwischendecke
+ Parkettboden: Schiffsboden Eiche geölt

Anfang April wird der Vorgarten neu gestaltet mit neuen, hochwertigen Bodenplatten, neuer Rasenfläche und Hecke, neuen Kantensteinen und Briefkastenanlage sowie Fahrradständern. Die Kosten sind bereits über die Sonderumlage beglichen worden.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben worden, nach den ganzen Sanierungsmaßnahmen wird diese deutlich besser ausfallen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de