Zwei- oder Drei-Raum Wohnung in ruhiger Lage und mit traumhaftem Blick auf den Feldmühlepark...

Niederkassel bildet zusammen mit Oberkassel, Heerdt und Lörick den Stadtbezirk 4 von Düsseldorf, der im Wesentlichen der ehemaligen Bürgermeisterei Heerdt entspricht, die im 9. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt wurde. 1909 wurde Heerdt, und damit auch Niederkassel, nach Düsseldorf eingemeindet.

Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt. Entlang der Straße Alt-Niederkassel befinden sich noch zahlreiche alte Hofanlagen und Wohnhäuser, die mitunter denkmalgerecht restauriert worden sind. Entlang der Rheinauen zieht sich der Kaiser-Friedrich-Ring, der überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Hier stehen auch vereinzelt große Stadtvillen. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt. Ansonsten ist Niederkassel mit überwiegend mittelgroßen Wohnanlagen bebaut, die sich in einem durchgrünten Umfeld befinden.

Quelle: Wikipedia

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Zur gesamten Eigentümergemeinschaft gehören drei dieser Häuser, somit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie 13 Garagen.

Sie betreten die Wohnung durch ein großzügiges Entrée mit Blick durch eine zweiflügelige, rahmenlose Glastür in ein rund 49 m² großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Zwei Balkone erstrecken sich beidseitig über die gesamte Breite der Wohnung. Wohnraum und Schlafzimmer liegen zur Parkseite, die mit einem weiten Blick ins Grüne zur Erholung einlädt. Gegenüber grenzt die Küche - ebenfalls mit Balkontür, sowie Durchreiche und Einbauschränken - an das Esszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wie die Abstellkammer betritt man von der Diele aus.

Ursprünglich für drei Räume konzipiert, wurde die Wohnung zuletzt als Zwei-Raum-Wohnung genutzt.

Mit überschaubarem Aufwand lassen sich der große Wohn- / Essraum wieder in zwei Zimmer - jeweils mit Balkonzugang - aufteilen, das Tageslichtbad zur Diele hin erweitern und die Anbindung der Küche an das Esszimmer durch eine Tür ersetzen oder ganz verschließen.

Der offene Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen zudem eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Die derzeitige monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 640 €. Hiervon fließen 330 € in die Instandhaltungsrücklage.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de