Niedrige Energiekosten! Qualitativ hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen!

Der Düsseldorfer Stadtteil Hassels liegt südöstlich des Düsseldorfer Zentrums und unmittelbar an der Stadtgrenze zum kleinen Städtchen Hilden. Der Stadtteil als Wohngebiet entstand gegen Ende des 19. Jahrhunderts, vorrangig für die Angestellten der Industriebetriebe in den benachbarten Stadtvierteln.
Mittlerweile präsentiert sich Hassels als Stadtteil mit heterogener Bebauung. Sowohl Miet- als auch kleine und größere Reihenhäuser prägen das Bild. Fast 18.000 Menschen leben hier. Die Osthälfte des Stadtteils, in dem sich auch das angebotene Objekt befindet, ist vom Düsseldorfer Wald bedeckt. Jenseits der östlichen Stadtteilgrenze schließen sich mehrere schöne Seen an, u.a. der Elbsee und der beliebte Unterbacher See.

Verkehrsmäßig ist Hassels hervorragend angebunden. Die Autobahnauffahrten Eller und Benrath sind nur wenige Minuten entfernt und binden den Stadtteil über die A46 und die A59 an das überregionale Verkehrsnetz an. Fußläufig erreichbar liegt der S-Bahnhof Reisholz an der Nordgrenze des Stadtteils. Von hier aus gelangen Sie in zehn Minuten zum Hauptbahnhof. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie in fünf Minuten die Buslinie 730, 785 und 758.
Sie finden hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE, Rossmann, Penny, Norma), sowie eine Grundschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium und Kindergärten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die attraktive Maisonettewohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück in verkehrsberuhigter Lage. Wohn- und Schlafzimmer liegen zum angrenzenden Park, dessen Fußweg direkt zum Hasseler Forst führt. Die günstige Erbpacht beträgt momentan ca.82€ im Monat inkl. der beiden TG-Stellplätze und läuft noch bis zum Jahr 2093.

Sie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 115m² wovon ca. 104m² als Wohnfläche zählen.
Ausgestattet mit zwei Bädern, zwei Kinderzimmern sowie Küche, Flur und einem großen Wohnzimmer mit Balkon, von wo aus man ins Grüne blickt, lässt die Wohnung keine Wünsche offen.

Im unteren Bereich der Maisonettewohnung befinden sich die beiden Kinderzimmer, das Wohnzimmer sowie Küche, Flur, Bad mit Dusche und ein Abstellraum.
Im oberen Maisonettegeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiterer Abstellraum. Im Badezimmer finden Waschmaschine und Trockner Platz.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Zum Parken stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, welche zum Preis von zzgl. je 10.000€ mit verkauft werden.

Geheizt wird mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2021, das Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Die verbesserte Brennwerttechnik der Gasheizung findet sich noch nicht im Energieausweis wieder und fällt daher energiesparender aus.

Ausstattungsdetails:

- Oberböden: Fliesen, Parkett, Laminat, Venyl
- Fenster: Holz/Iso bzw. Kunststoff/Isolierverglasung
- 2 Duschen, eine Badewanne, 2 WCs
- Maisonettewohnung
- Balkon mit Wasseranschluss und Strom
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Plissees bzw. Verdunkelungsrollos an allen weiteren Fenstern

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de