Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon!

Wohnen in Urdenbach erfreut sich immer größerer Beliebtheit!

Der kleine Düsseldorfer Stadtteil liegt im Süden der Stadt direkt am Rhein und grenzt an den Stadtteil Benrath. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Benrather Schloss sowie den Rhein; die Urdenbacher Kämpe, ein ökologisches Naturschutzgebiet mit einer einmalig schönen Auenlandschaft, liegt direkt vor ihrer Haustür. Die Kämpe ist perfekt geeignet für ausgiebige Spaziergänge sowie für sportlich ambitionierte Läufer. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe zu finden. Schulen und Kindergärten im Umkreis, die Düsseldorfer City ist mit dem Auto ca. 20 min. entfernt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der A57 und A59 ein großer Vorteil. Leben im Grünen und trotzdem nahe an der Stadt - in Urdenbach lässt es sich traumhaft leben!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vermietete Wohnung mit separatem Tiefgaragenplatz direkt am Naturschutzgebiet!

Ihre neue 3 Zimmer Wohnung mit großem Süd West Balkon befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1968 im Stadtteil Urdenbach errichtet wurde. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäuden mit separat getrennten Hauseingängen und insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung Ihrer Wohnung ist nahezu perfekt: Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank, drei angenehme helle Zimmer, ein Balkon mit wunderschönem Blick in den gepflegten Garten sowie ein weiß gefliestes Badezimmer - besser geht es nicht! Die Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, Küche und Bad gefliest. Zu Ihrer Wohnung bieten wir einen Tiefgaragenstellplatz (mit separatem Grundbuch) an. Der Preis in Höhe von 18.000,- € ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.180,- € vermietet.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

- Tiefgaragenplatz 18.000,- € zzgl. zum Kaufpreis
- Hausgeld 438,- € im Monat, davon entfallen 119,- für die Instandhaltungsrücklage
- Rücklage per Ende 23: ca. 51.000,- €
- Nettokaltmiete: 1.180,- € pro Monat

- Durchgeführte Modernisierungen:
- 2010 Neues Dach und Dämmung des Dachbodens
- 2018 Aufwändige Arbeiten in der Tiefgararge u.a. Erneuerung des Dachs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de