** Auf die Lage kommt es an! **

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße in Stockum, einem der beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. In der Nähe befindet sich der weitläufige Nordpark mit dem idyllischen japanischen Garten. Den Rhein mit seinen einladenden Grünflächen erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die belebte Düsseldorfer Innenstadt mit ihrer berühmten Königsallee, ihren vielfältigen kulturellen Angeboten und der schönen Rheinpromenade erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem ÖPNV in ca. 20 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die hier angebotene 3-Zimmer Wohnung umfasst ca. 60 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, ca. 1952 errichteten Sechsparteienhauses im beliebten Düsseldorf-Stockum. Die Lage zeichnet sich besonders durch Ihre Nähe zum Düsseldorfer Flughafen (wenige Minuten mit dem Bus) sowie zum Messegelände (ca. 15 Minuten fußläufig) aus. Eine Bushaltestelle sowie die U78/U79 (Haltestelle Nordpark/Aqua Zoo) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Bei dieser ca. 2004 kernsanierten Wohnung profitieren Sie neben einem grandiosen Grundriss von einem ebenso großartigen hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Süd-Westbalkon. Besonders hervorzuheben ist der Ausblick auf die gemeinschaftlich genutzte Grünfläche. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung. Im Keller befinden sich die Waschküche sowie ein Trockenraum. Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein großzügiges eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Im Zeitraum ca. 2018 bis ca. 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: isolierverglaste Kunststofffenster, moderne Balkontür, Dacherneuerung- und dämmung, Fassadendämmung.

Das Hausgeld liegt bei ca. 270,00 Euro pro Monat.

Ein Stellplatz rundet das Angebot ab.

Aufgrund der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Sie ist derzeit noch bewohnt und steht ab August 2024 zur freien Verfügung.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de