Vollständig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit WEG-Aufteilung und 3 Garagen in Düsseldorf-Derendorf

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Norden (PLZ 40468) und
profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Der
Standort zeichnet sich durch seine Nähe zum Flughafen Düsseldorf,
zur Autobahn A44 und A52 sowie durch eine gute ÖPNV-Anbindung
aus. Düsseldorf gehört zu den wirtschaftsstärksten Standorten
Deutschlands mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, hoher Kaufkraft
und nachhaltiger Mietnachfrage. Insbesondere kleine und mittlere
Wohneinheiten sind stark nachgefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Baumstraße 1
40468 Düsseldorf

Das Objekt in der Baumstraße 1 ist ein Mehrfamilienhaus mit
insgesamt fünf Wohneinheiten und drei Einzelgaragen. Die gesamte
Wohnfläche beträgt 279,92 m².
Das Gebäude wurde umfangreich modernisiert und erfüllt nun sowohl
technische als auch optische Standards der Gegenwart. Es gibt keine
bestehenden Mietverhältnisse, was sowohl eine Eigenutzung als auch
eine möblierte Vermietung ermöglicht.
Zusätzlich wurde das Objekt im Rahmen der Sanierung so aufgeteilt,
dass Einzelverkäufe realisiert werden können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt wurde gründlich modernisiert, um eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen
und die langfristige Vermietbarkeit sicherzustellen. Im Rahmen der Maßnahmen wurden
unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

- Energetische Fassadensanierung durch ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Überarbeitung und Abdichtung der Balkone
- Dachüberarbeitung (kein vollständiger Neubau)
- Erneuerung der Fenster sowie der Eingangstüren
- Komplettsanierung aller Wohneinheiten
- Verlegung hochwertiger Parkettböden
- Vollständige Erneuerung der Elektroinstallationen
- Installation neuer Zählerschränke für jede Wohneinheit
- Modernisierung der bestehenden Ölheizung (Baujahr 2009)
- Neue Fußbodenheizung in den Wohneinheiten
- Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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