Helles freundliches Reihenmittelhaus im schönen D.-Wittlaer

Es befindet sich in Düsseldorfs grünem Norden, einer attraktiven und familienfreundlichen Lage mit hoher Lebensqualität, umgeben von Feldern zwischen Angermund und Kalkum, nahe den Rheinauen, 3 km entfernt von dem historischen Stadtteil Kaiserswerth.
Die Anbindung an ÖPNV (U-Bahn, Bus), A 52, A 44 und B 8 ist sehr gut. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die internationale Schule (ISD) sind in ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses helle freundliche, gut durchdachte Einfamilienhaus mit 133m² Wohnfläche steht zeitnah zur Verfügung.


Das Haus bietet eine großzügige Terrasse (20 qm) mit Blick in den schönen gepflegten kleinen Garten, einen offenen Wohn-/Essbereich, eine moderne Einbauküche sowie vier Schlafzimmer. Es ist voll unterkellert und verfügt dadurch über viel Stauraum.

Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Reihenhausanlage. Die verkehrsberuhigte Spielstraße (Sackgasse), nahegelegene Spielplätze und Felder bieten viel Raum für Freizeit und Erholung.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar.


Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsauweis
Erstellungsdatum: 11.05.2022;
Endenergiverbrauch: 79,5kwh(m²a)
Energieeffizienzklasse: C

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
-dreigeschossiges (EG, OG, DG) Einfamilienreihenmittelhaus in massiver Bauweise errichtet
-Keller mit großzügigen Abstellflächen und Möglichkeit zur Nutzung als Waschküche
-4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Terrasse und Garten
-Baujahr 2004
-Wohnfläche ca. 133 qm
-Terrasse ca. 20 qm
-Keller ca. 47 qm
-Fassadengestaltung: verputzte Außenwände mit Wärmedämmung
-Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
-Heizung: Fernwärme mit Stahlflachheizkörpern und Thermostatventilen
-Anschlüsse für Internet, Telefon und Sat-TV sind vorhanden
-PKW-Stellplatz: 1; weitere freie Stellplätze sind auf der Zufahrtstraße vorhanden
-Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus vorhanden
-Fußboden: Fliesen, Laminat

Sonstiges:
-letzte Modernisierung 2020/21
-schicke Einbauküche
-Gartenhäuschen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Hinweis:
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Familien und Privatpersonen.
Von Anfragen durch Makler bitten wir abzusehen.
Die Übergabe des Hauses erfolgt nach entsprechender Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.