Repräsentatives 3 Mehrfamilienhaus in Düsseldorf -Mörsenbroich

Lage

Düsseldorf-Mörsenbroich im Stadtbezirk 6 ist ein charmantes Viertel mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Linie U78 sowie den Buslinien 730 und 760, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Grüne Parks, gute Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe machen Mörsenbroich zu einem attraktiven Wohnort mit ruhiger Atmosphäre und guter Infrastruktur.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen aus:

hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt

schnelle Erreichbarkeit von A52, A44 und A3

ÖPNV in fußläufiger Entfernung

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen

hoher Freizeitwert durch nahegelegene Grünflächen wie den Zoopark und den Nordpark

Diese Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Mietern eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Scheffelstr. 138
40470 Düsseldorf

Investment- und Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus bereits modernisierter Erdgeschosswohnung zur Eigennutzung oder Neuvermietung, der bestehenden Mieteinnahme im Obergeschoss sowie dem noch ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dem Erwerber eine seltene und äußerst attraktive Perspektive. Durch die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und die Gesamtmiete nachhaltig gesteigert werden. Das großzügige Grundstück mit knappen 500m² stellt - insbesondere in Düsseldorf - einen erheblichen Substanzwert dar und eröffnet langfristig weiteres Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau ideal miteinander verbinden möchten.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Aufteilung:EG

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

Diele

modernes Tageslichtbad

Highlights:

umfassend saniert

Fußbodenheizung

elektrische Rollläden

komplett erneuerte Elektrik

direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

1. Obergeschoss - renoviert & vermietet

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3,5

Aufteilung:

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Küche

2x Badezimmer

Wintergarten mit schönem Ausblick

1. Obergeschoss

Dachgeschoss (in Vorbereitung zum Ausbau)

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Kapitalanleger

Mehrgenerationenwohnen

Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme

Modernisierungen & Allgemeine Ausstattung

Gaszentralheizung (erneuert 2021)

neue Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung

Garagen

solides und gepflegtes Gesamtobjekt

Die Wohneinheiten im Detail

Erdgeschoss - vollständig saniert & frei zur Eigennutzung

Wohnfläche: ca. 81 m²

Zimmer: 3,5

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1927

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/

Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche

Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Modernisierungskosten berechnen

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