Lofthaus in Unterbilk

Das Lofthaus befindet sich in der Kronprinzenstraße in Düsseldorf-Unterbilk. Die Lage ist zentral, nah zur Innenstadt, nah zur Lorettostraße, nah zum Rhein. Alle Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe (REWE, dm, Mediamarkt, Aldi, Post, etc.). Dazu gibt es eine große Auswahl guter Restaurants. Die nächste Bahnhaltestelle ist in 300 Metern auf der Bilker Allee. Die Autobahnen A46, A57, A52 erreicht man in wenigen Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Loftgebäude im Hinterhof der Kronprinzenstraße in Unterbilk. Im Erdgeschoß und 1. OG befinden sich jeweils abgeschlossene Lofts mit Küche, Badezimmer und einem großen Loftraum. Die Einheiten sind 80 qm bzw. 84 qm groß. Im Untergeschoss befinden sich sechs Kellerabteile, von denen zwei zu den beiden Lofteinheiten gehören. Die restlichen Kellerabteile gehören anderen Miteigentümern aus dem Vorderhaus.

Das Loftgebäude und die drei Stellplätze vor dem Gebäude sind im Grundbuch des Amtsgerichts Düsseldorf als Teileigentum eingetragen, wobei der Eigentümer des Loftgebäudes das alleinige Nutzungsrecht an dem Gebäude hat. Einzig der Zugang zu den Kellerabteilen muss gewährleistet sein. Die Anteile innerhalb der WEG betragen laut Grundbuch jeweils 50,03/1000.

Theoretisch ergeben sich für die Lofts verschiedene Nutzungsszenarien.
- Eigennutzung eines Lofts, Vermietung des anderen
- Vollständige Vermietung als Kapitalanlage
- Vollständige Eigennutzung. Die Lofts lassen sich auch durch
eine innenliegende Treppe verbinden.

Mit den Einheiten verbunden sind die drei Stellplätze direkt vor dem Loftgebäude.

Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die Lofts sind beide im Mai 2025 frisch renoviert. Der Parkettboden wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Geheizt wird mit zwei relativ neuen Gasetagenheizungen (EG: 2022 bzw. OG: 2016). Im beiden Lofts wurden neue, hochwertige Küchen vom Schreiner eingebaut. Im EG wurde außerdem das Bad erneuert.

Im Vorderhaus wurde ein Telekom-Glasfaseranschluss von der Straße in den Keller gelegt, an den man sich anschließen kann.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für die beiden Lofts und die drei Stellplätze beträgt 38.304.- EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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