Alt-Wittlaer: Kernsanierte Premium-Doppelhaushälfte in direkter Rheinnähe

Das Haus befindet sich fußläufig keine 200 m vom Rhein entfernt und befindet sich direkt an einem kleinen Fußweg zum Rhein.

Alt-Wittlaer gehört zu den exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Düsseldorf und befindet sich im Norden. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt.

Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Sowohl im nahen Kaiserswerth als auch im ebenso nahen Duisburger Süden befinden sich zudem mit der ISD und der St. George`s School 2 internationale Schulen in unmittelbarer Nähe, so dass das Haus auch für Expat-Familien ideal geeignet ist.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Insgesamt sind im Jahre 2022 zwei komplett kernsanierte und individuelle Premium-Doppelhaushälften in gehobener/luxuriöser und moderner Ausstattung entstanden, von denen das rechte Haus zur Vermietung steht. Das linke Haus ist an eine sehr nette internationale Familie vermietet.
Die Immobilie befindet sich in Alt-Wittlaer keine 200 m fußläufig vom Rhein entfernt.
Das Haus verfügt insgesamt über 3 Etagen mit folgender Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss:
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+ Diele mit integrierter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 1 Elternschlafzimmer
+ 1 En Suite Bad mit Badewanne, bodentiefer Dusche mit Unterputz-Armatur, Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel und eingebauter dimmbarer LED-Deckenbeleuchtung
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Homeoffice bzw. Gästezimmer mit der optionalen Gestaltungsmöglichkeit zur direkten Verbindung mit einem der Kinderzimmer durch eine Schiebetür
+ 1 Kinder- bzw. Gästebad mit Dusche und dimmbarer LED-Beleuchtung
+ 2 separate Hauseingänge
+ Elektrische Rollläden in allen Räumen
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbruchsichere Fenster der Klasse WK2 plus in allen Räumen
+ einen ca. 50 qm großen Sonnen-Garten im Hinterhof
+ einen ca. 10 qm großen Vorgarten
+ neue moderne Holztreppen in Eiche-Echtholzqualität zum Ober- und zum Kellergeschoss

Obergeschoss:
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+ 1 sehr großzügiger offener Wohn-Essbereich mit moderner hochwertiger griffloser Küche mit separater Kochinsel inkl. Kochfeldabzugssystem und Premium-Geräten
+ mit hochwertigem Kamin (6 KW) inkl. Holzregal
+ 1 Gäste-WC
+ 1 riesige Dachterrasse mit 100 qm in Süd-West-Richtung
+ Netzwerk/LAN-Ausstattung in allen Räumen
+ Einbauspots überall
+ Dimmbare LED-Deckenbeleuchtung im Wohnzimmer
+ Hochwertige Klimaanlage

Kellergeschoss:
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+ 1 Diele
+ 1 großer Kellerraum als Technikraum geeignet z. B. für den
Einbau einer Sauna
+ 1 weiterer Kellerraum mit Zentralheizung, Anschlüssen für
Waschmaschine &Trockner

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ideal für Familien mit 1-2 Kindern oder Paare, die viel Platz lieben und/oder im Home Office tätig sind.
Ideal auch für Expat-Familien aufgrund der unmittelbaren Nähe zur 2 internationalen Schulen in unmittelbarer Nähe (ISD und St. George`s School)

English-speaking interested parties are welcome and will receive an English-language expose on request!!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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