Exklusives Einfamilienhaus in Düsseldorf-Himmelgeist – Stilvoll & modern

Düsseldorf-Himmelgeist ist ein charmantes und familienfreundliches Viertel mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Anbindung an die Innenstadt.

✓ Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Nähe
✓ Schnelle Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung an die A46, A57 & A59
✓ ÖPNV-Anschluss: Kurze Wege in die Düsseldorfer Innenstadt
✓ Heinrich-Heine-Universität & Universitätsklinikum schnell erreichbar
✓ Naherholung: Nähe zum Rhein für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
✓ Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar – ideal für Geschäftsreisende
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses elegante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Bauweise, modernem Design und durchdachtem Wohnkonzept. Auf einem ca. 384 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 303 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Himmelgeist, einem der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Ruhe, hoher Lebensqualität und familienfreundlichem Wohnen.

Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse, elektrischer Markise und hoher Hecke schafft eine private Wohlfühloase im Freien. Mit vier Etagen inklusive eines voll ausgebauten Kellers bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
✓ Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume und ein helles Ambiente
✓ Fußbodenheizung in allen Räumen für höchsten Wohnkomfort
✓ Moderne, großflächige Bodenfliesen in zeitlosem Design
✓ Dachstudio mit eigenem Duschbad – ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
✓ Terrasse mit elektrischer Markise – perfekt für entspannte Stunden im Freien
✓ Einbauküche mit wertigen Elektrogeräten
✓ Netzwerkverkabelung in fast allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice & Multimedia
✓ Master-Bedroom mit Ankleidebereich und Ensuite-Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken)
✓ Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss mit eigenem Duschbad
✓ moderne Gaszentralheizung mit Solarthermieunterstützung
✓ Dachausbaureserve für PV-Anlagen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ALFA360 Immobilienmanagment

Himmelgeister Landstr. 172
40589 Düsseldorf

Tel: 0211 54257729
E-Mail: andreas.scheuren@alfa360.de

Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Alfa360 Immobilienmanagement
Andreas Scheuren
Himmelgeister Landstraße 172
40 589 Düsseldorf
Steuernummer 106/5308/4583

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E-Mail: kontakt@alfa360.de

Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeamt Düsseldorf
Worringer Str. 111
40210 Düsseldorf
Berufserlaubnis nach §34c GewO erteilt durch
Gewerbeamt Düsseldorf

Verbraucherinformation

Gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
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Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil

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