Energieeffizienz meets Komfort:

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, im Stadtteil Urdenbach. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichen sind vorhanden.

Urdenbach ist ein Stadtteil im südlichsten Zipfel der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit 7,64 qkm Ortsfläche ist Urdenbach der sechstgrößte von insgesamt 49 Düsseldorfer Stadtteilen. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 10.500, das ist ein Anteil von knapp 2% der Stadtbevölkerung. Im Norden grenzt Urdenbach an den Schlosspark und den Ortsteil Benrath, im Osten an den Stadtteil Garath. Der Süden ist begrenzt von einem weit auslaufenden Natur- und Hochwasserschutzgebiet, angrenzend an den Monheimer Stadtteil Baumberg, im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze. Die Grenzverläufe im Süden und Westen stellen gleichzeitig auch die Stadtgrenzen Düsseldorfs dar.

Das Naturschutzgebiet der „Urdenbacher Kämpe“ lädt in allen Jahreszeiten zu Erholung und Spaziergängen in der ländlichen Idylle ein.

Urdenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität dank seiner gut erhalten gebliebenen dörflichen Struktur mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, umgeben von vielen Grünflächen und Auen, und dennoch optimaler Verkehrsanbindung an die Großstadt. Denn egal ob Sie schnell ins Zentrum von Düsseldorf, an den Rhein oder auch nach Köln möchten, die vor Ort fahrenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum oder an den Rhein. Sollten Sie eine Autobahnanbindung benötigen, ist die A59 Richtung Neuss und Köln auch nicht

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese exklusive Doppelhaushälfte lässt wirklich keine Wünsche offen. Ursprünglich im Jahr 1952 erbaut, befindet sich das Haus auf einem großzügigen 730 qm großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 176,48 qm und zusätzlichen 62,81 qm Nutzfläche bietet dieses Zuhause ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung.

Das Erdgeschoss besticht durch einen großartigen offenen Raum, der Wohn-, Ess- und Repräsentationsbereiche miteinander verbindet. Große Fenster-Schiebeelemente schaffen eine offene Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten. Zusätzlich gibt es ein Duschbad inklusive Gäste-WC auf dieser Ebene.

Eine schwebende Treppe führt in den privaten Bereich im oberen Geschoss, der zwei großzügige Schlafzimmer, einen Ankleidebereich und ein zweites Badezimmer umfasst. Im Kellergeschoss und auf dem geräumigen Spitzboden gibt es zusätzlichen Platz für Hobbys und mehr. Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet das Anwesen ab.

Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Klimaanlagen im Obergeschoss und ein Smart-Home-System. Der große Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, mit Geschäften, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte exklusiven Wohnkomfort für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.

Kurz gesagt: Diese Doppelhaushälfte vereint Luxus, Komfort und Lebensqualität und bietet ein Zuhause, in dem wirklich kein Wunsch unerfüllt bleibt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kernsaniert
- E-Wallbox in Carports
- Rollläden elektrisch
- Photovoltaik

Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt:

° Luft-Wärmepumpe
° Fußbodenheizung
° Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher
° Ladestationen für E-Autos
° Dreifachverglaste Fenster
° Fassadendämmung auf Neubauniveau
° Hochwertige Elektro- und IT-Verkabelung
° Hochwertige Steinböden im Erdgeschoss
° Echtholzparkett im Dachgeschoss
° Gebrannte glänzende Tondachziegel
° Klimatisierte Schlafräume
° Repräsentative Räumlichkeiten im Erdgeschoss
° Großzügiger Privatbereich im Dachgeschoss
° Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
° Maximale zusätzliche Nutzflächen
° Großzügige Terrasse
° eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
° automatisches Gartenbewässerungs-System

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter Telefon 02162 102070 zu erreichen.
LBS Gebietsleitung
Bernd Ivangs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de