Erleben Sie Individualität pur. Kleines Schätzchen im schönen Angermund...

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf und liegt auf halber Strecke zwischen den Stadtzentren von Düsseldorf und Duisburg. Die vormals selbstständige Gemeinde im Amt Angerland, die 1188 erstmals im Verzeichnis des Kölner Erzbischofs Philipp von Heinsberg urkundlich erwähnt wurde, wurde am 1. Januar 1975 nach Düsseldorf eingemeindet. Angermund ist einer der reichsten Stadtteile Düsseldorfs.
Angermund ist über die Anschlussstelle Duisburg-Rahm der Bundesautobahn 524 und von Düsseldorf über die Bundesstraße 8n erreichbar. Der Haltepunkt Angermund wird von der S-Bahn Linie S1 bedient.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde in den 30er Jahren als Teil eines "Dreierblocks" errichtet und später um einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem 254 m² großen Grundstück.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster
- überdachte Terrasse
- Gasanschluss im Haus

Das Gebäude wurde seit dem Erwerb vor rund 10 Jahren umfassend modernisiert. Beispielsweise wurden die Elektro- und die Wasserleitungen erneuert. Das Bad im Obergeschoss wurde ebenfalls erneuert. Das Bad im Kellergeschoss ist sogar erst rund sieben Jahre alt.

Des Weiteren seien folgende Punkte erwähnt:

- 10kW Solaranlage (notstromfähig, jedoch ohne Akku),
- Gasheizung (Brennwerttherme) in 2020 erneuert,
- Panzerglasfenster inklusive Fensterbänke im Vorderhaus (2021),
- Gebäudeseite und -rückseite von Innen gedämmt,
- Herausnehmbare Fliegengitter an den Fenstern,
- Terrasse und Seiteneingang überdacht.

Im Garten, der über einen alten Baumbestand verfügt, befindet sich ein Brunnen. Die Rohre für eine Garten-Bewässerungsanlage liegen bereits.

Am Haus befindet sich eine Ladestation für ein E-Auto. Ein Gigabit-Internetanschluss ist vorhanden.

Auf Wunsch kann eine weitere, hinter dem Grundstück befindliche Fläche angemietet werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de