Hinterhof am Hofgarten mit Potenzial zur Erweiterung

Diese besondere Hinterhofanlage liegt in einem der pulsierendsten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Mit seiner zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zum Hofgarten, der nur wenige Schritte entfernt liegt, vereint dieser Standort Natur und Urbanität auf einzigartige Weise. Der Hofgarten – die grüne Lunge der Stadt – lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und sorgt für ein einmaliges Wohlfühlambiente mitten im Herzen von Düsseldorf.

Pempelfort selbst bietet eine vielfältige Mischung aus Kunst, Kultur und urbanem Leben, sowie die direkte Nähe zur Schadowstr und Königsallee.
In den umliegenden Straßen finden Sie eine lebendige Café- und Restaurantkultur, kleine Boutiquen, Galerien und alles, was das Herz begehrt. Die Anbindung an die Altstadt, Rhein und den Hauptbahnhof ist ideal:
Sie erreichen diese in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß oder dem Fahrrad. Gleichzeitig ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler und Stadtliebhaber gleichermaßen, da alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Tür liegen.

Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten – das pulsierende Leben der Großstadt und die Ruhe und Erholung inmitten der Natur – und macht diese Wohnung zu einem wahrhaft exklusiven Rückzugsort in Düsseldorf.

Flughafen 8,46 km | Fernbahnhof 870 m | Bus 230 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Pempelforter Str.44
40211 Düsseldorf

!! Verkauft wird der Bestand ohne Ausbau !! Mit Hoffläche

Aufbauten und Hof fast 200m2. Bodenrichtwert liegt aktuell bei 4.000,-€ je m2.

Als Gewerbe, Restaurant, Wohnen, Hotel nutzbar. Bauantrag muss dazu selber eingereicht werden.

Alles schon entkernt!

Dies ist ein Projekt was verkauft wird!


Der Ausbau laut Planung kann individuell durch den Käufer erfolgen und muss von der WEG nicht zusätzlich mehr zugestimmt werden.


-- Weitere Wohnungen im Objekt zu je 4.900,-€ je m2 vorhanden! --

Das gesamte Vorderhaus kann auch komplett erworben werden.

Die Fassade und Hausflur werden demnächst neu gestaltet/gestrichen.

Öffentliche Parkplätze direkt vor der Türe und gegenüber. Sowie Langzeitmieten in direkt umliegenden Parkhäusern möglich.

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Es handelt sich um eine noch zu sanierende Immobilie wozu ein neuer Bauantrag eingereicht werden muss.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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