Kernsanierte, einzigartige Loftflächen mit Altbaucharme im Hinterhof in Flingern Nord

Das Objekt befindet sich in einer seltenen Innenhoflage auf der Birkenstraße in direkter Nachbarschaft zur Ackerstraße/ Hermannsplatz im beliebten Wohn- und Geschäftsviertel Düsseldorf-Flingern mit einer hervorragenden Anbindung an ÖPNV (S-Bahn und Straßenbahn mit direkter Verbindung in wenigen Minuten zum Hbf) und Individualverkehr (B8, A46, A52).

Flingern-Nord ist der angesagte und lebendige Kiez in Düsseldorf. Die Mischung aus kleinen Geschäften, Cafés, Galerien, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen dieses Viertel im Herzen Düsseldorfs gleichermaßen bei den rund 30.000 Einwohnern des Stadtbezirks als auch bei den ansässigen Unternehmen (v.a. Agenturen, Architekten, Startups) so beliebt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Birkenstraße 109
40233 Düsseldorf

Das Haus aus dem Jahre 1902 (Wiederaufbau 1949) wurde vollständig und nachhaltig kernsaniert. Bei der Umsetzung wurde großer Wert darauf gelegt, den alten Charme des Gebäudes weitestgehend zu erhalten und gleichzeitig moderne, architektonisch anspruchsvolle und effiziente Mietflächen zu schaffen.

Das Ergebnis sind 8 wunderschöne Wohnungen, 4 charmante und hochwertige Gewerbe-Loftflächen im ruhigen Hinterhof sowie 1 Gewerbeeinheit im Vorderhaus mit Schaufensterflächen zur Birkenstraße. Jede der Einheiten beeindruckt durch ihren individuellen Charme. Besonderes Highlight sind neben dem einzigartigen Design die große Terrassenflächen im Innenhof.

Die letzte Gewerbeeinheit steht aktuell zur Verfügung. Die lichtdurchfluteten Flächen sind flexibel als Büro oder Studio nutzbar. Die exklusive Terrasse im Innenhof trägt zur Hochwertigkeit der Fläche bei.

Zusätzlich stehen ca. 51 m² Keller-/Lagerfläche zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Keller, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2022-2024 vollständig kernsaniert.

Die Ausstattung der Mieteinheiten im Hinterhof umfasst u.a.

- Kernsanierte, "New York-Style"-Mietflächen mit original Klinkermauerwerk, teilweise aus dem Jahre 1902
- Schöner Altbaucharakter mit seltenem Innenhof
- Großzügige Terrassenbereiche im Innenhof und im 1. OG
- Intelligente und flexible Grundrisse, die unterschiedliche Flächengrößen und - nutzungen (Einzel-, Kombi- der Großraumbüro) erlauben
- Neue, große und öffenbare Fenster mit 3-fach Verglasung für eine natürliche Belichtung und Belüftung
- Hybridheizung (Gaszentral und Wärmepumpe), optional Photovoltaik
- Hochwertige IT-Verkabelung (CAT-7)
- Vorrüstung für Einbauküchen in jeder Mieteinheit
- Hochwertige WC-Bereiche
- Videogegensprechanlage
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Hochwertige Bodenbeläge (EG gegossener Boden)
- Raumkonzept nach Mieterwunsch möglich
- Möglichkeit zur Installation Photovoltaik oder E-Ladesäulen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Mietpreis zzgl. Mehrwertsteuer

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!