TOP Senioren Tagespflege (Einheit) mit sicherer entspannter Rendite 5%

Mikro:
- ca. 9,16 km2 (fünftgrößter Stadtteil Düsseldorfs, Stadtbezirk 8)
- ca. 7.641 Einwohner (Tendenz + ca. 2% / Jahr)
- vitales Umfeld (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie etc.)
- Erholung (Unterbacher See / Elbsee / Eller Forst)
- kurzer Weg zur Autobahn
- Anbindung ÖPNV vorhanden
Makro:
- Östlicher Stadtteil von Düsseldorf
- wer aus dem Osten über die Autobahn nach Düsseldorf möchte, muss durch Unterbach
- Einzugsgebiet Kreis Mettmann
- wenige Minuten zur A3 (Nord-Süd) Anbindung ist hervorragend
- wenige Minuten zur A46 (West-Ost) Anbindung ist hervorragend
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gerresheimer Landstr.167
40627 Düsseldorf

Es wird hier eine wirklich tolle, schöne, etablierte und Renditestarke, Seniorentagespflege/Einheit, im Teileigentum mit (440m2), einer WEG zum Kauf angeboten.

Nicht das ganze Haus! Nur die Einheit.

Es geht somit nur um diese tolle Einheit.

Diese wurde 2021 vollständig saniert und entsprechend der Vorlagen zur Barrierefreiheit/Stadt Düsseldorf umgebaut und genehmigt. Die Einnahmen der jetzigen Betreiber ist durch Refinanzierungen/Pflegekasse/Krankenkasse, der einzelnen Plätze die in Anspruch genommen werden gesichert. Dieser läuft bis 2031 mit Verlängerungsoption. Somit ist die Miete Sicher und durch den Demographischen Wandel in Deutschland in keinster weise gefährdet. Es gibt zudem 6 Stellplätze in einer Tiefgarage dazu.

Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Alles 2021 saniert laut Fotos

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei Interesse zu einer stärken Rendite kann dieses Objekt auch als Sicherheit mit Grundschuld für ein Darlehen dienen mit ca. 8% Zinsen, welches dann nur mit 25% versteuert werden muss. Weiteres am Telefon!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!