Investieren mit Aussicht!

Der Stadtteil Friedrichstadt stellt das Zentrum der Landeshauptstadt dar.
So finden sich hier eine Vielzahl von Einkaufzentren, Restaurants und eine ausgeprägte Barkultur.

Die Friedrichstadt liegt südlich der Innenstadt von Düsseldorf und erstreckt sich westlich und östlich der wichtigen Verkehrsachse Königsallee (Kö), einer berühmten Einkaufsstraße. Der Stadtteil wird im Norden von der Bahnstrecke Düsseldorf-Köln begrenzt und erstreckt sich bis zum Rhein im Süden.

Die Friedrichstadt ist ein vielfältiger Stadtteil mit einer lebendigen Kulturszene. Hier finden Sie zahlreiche Kunstgalerien, Theater, und kulturelle Veranstaltungsorte.

Die Friedrichstraße und die umliegenden Straßen sind bekannt für ihre Restaurants, Cafés und Bars. Hier können Sie eine breite Palette von kulinarischen Genüssen aus aller Welt genießen.

Die Königsallee (Kö) ist eine der bekanntesten Einkaufsstraßen in Düsseldorf und verläuft mitten durch die Friedrichstadt. Hier finden Sie Luxusboutiquen, Kaufhäuser und Designerläden.

Die Friedrichstadt ist auch ein Wohnviertel mit verschiedenen Wohnmöglichkeiten, von historischen Altbauten bis zu modernen Apartments.

Der Stadtteil erstreckt sich bis zum Rheinufer, was zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt.

Die Friedrichstadt ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in der Nähe, was die Erkundung der Stadt und der Umgebung erleichtert.

Die Friedrichstadt ist ein belebter und lebendiger Stadtteil von Düsseldorf und bietet eine Mischung aus Kultur, Geschäften, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Heute ein Ladenlokal als Investment- morgen zwei Erdgeschoss-Wohneinheiten in überaus attraktiver Lage!

Diese derzeit als Ladenlokal mit zugehöriger Werktstatt genutzten Räumlichkeiten entdecken Sie nur wenige Schritte von der Düsseldorfer Königsallee, dem international bekannten Einzelhandelszentrum entfernt.

Das derzeitige Mietverhältnis erstreckt sich bis Ende 2027 wobei dem Mieter eine Option zur Verlängerung um weitere drei Jahre zusteht.
Es ist eine Staffelmiete von derzeit 5.200,- EUR zzgl. MwSt. vereinbart.

Der Eigentümer besitzt bereits eine Baugenehmigung für eine Umnutzung der Flächen in zwei Wohnungen. Eine entsprechende Visualisierung des Grundrisses finden Sie im Exposé. Gerne stellen wir Ihnen hier konkretere Informationen zur Verfügung.

Baujahr: ca. 1950

Gewerbefläche: 487,91 m²

mögliche Wohnfläche nach Entwicklung: 313,15 m²

Grundstücksgröße: 488 m²

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999

Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme 69,8 kWh/m²*a, Endenergieverbrauch Strom 16,2 kWh/m²*a

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de