Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 72 m² in zentraler Lage – Holzstraße, 1. OG

Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 52349 Düren. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ÖPNV sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Städte (z. B. Jülich, Eschweiler, Aachen, Köln) ist über Bahn und Autobahn sehr gut.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Holzstraße bietet ca. 72 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine sehr große Wohnfläche, hohe Altbaudecken sowie eine klare Raumstruktur aus. Die Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Düren.

Die Wohnung wird im aktuellen Ist-Zustand, jedoch in gereinigtem Zustand, übergeben; der Zustand ist anhand der umfangreichen Fotos vollständig dokumentiert. Die Aufteilung umfasst ein sehr großes Wohnzimmer (ca. 41 m²), ein Schlafzimmer, eine Küche, einen innenliegenden Badbereich sowie einen großzügigen Flur.

Die Kaltmiete beträgt 612 €, die Nebenkostenvorauszahlung 210 €, die Kaution 3 Kaltmieten = 1.836 €.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 121,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Strom als wesentlicher Energieträger, gültig bis 02.05.2035.

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Bemerkung zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über Altbaucharme mit Holzbalken-Optik, Holzbretterdecken und einer klassischen Raumaufteilung.

Das innenliegende Badezimmer ist ohne Fenster ausgeführt. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und kann kostenfrei genutzt werden, eine Übernahme ist nicht erforderlich.

Weitere Merkmale:

Kunststofffenster

Kellerraum

Gegensprechanlage

Zentrale Wohnlage mit fußläufiger Infrastruktur

Bei Bedarf kann die Wohnung durch den Mieter nach Absprache individuell renoviert und gestaltet werden.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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