Gepflegte Wohnung für Kapitalanleger

Die Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Düren, die sich als "Das Tor zur Nordeifel" bezeichnet und am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln liegt. Mit etwa 93.000 Einwohnern bietet Düren ein lebendiges städtisches Flair, das nur 1,4 km östlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Wohnung bietet eine ideale Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einer Zugstation in etwa 2,3 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen, wie z.B. einen Park, der fußläufig erreichbar ist. Ob für Familien, Paare oder Singles - diese Wohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um das Leben in Düren zu genießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die derzeit vermietete Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Massivbaus von 1964. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 56,57m² und ist perfekt für Paare oder Singles geeignet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf 3.600 €.

Beim Betreten der Wohnung über das helle gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Abstellkammer. Von hier gehen das Schlafzimmer, Wohnzimmer und die separate Küche ab, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch ihren praktischen Grundriss wird die Wohnfläche optimal genutzt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt, sowie einige gemeinschaftliche sonnige Rasenflächen vor dem Hauseingang. Stellplätze sind ebenfalls vor dem Haus vorhanden. Die Immobilie weist eine gute Energieeffizienz mit der Energieklasse C auf und wird durch die Hausverwaltung regelmäßig instandgehalten.

Im Jahr 2000 wurden folgende Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums durchgeführt:
Neue Dacheindeckung und Entwässerung, neue Kunststofffenster, Modernisierungen der Außenfassade durch Aufbringung eines geeigneten Wärmeverbundsystems, neuer Treppenhausanstrich

Laut dem Wirtschaftsplan der Hausverwaltung ProCasa Immobilien GmbH ergibt sich ein Hausgeld in Höhe von 212,79 € pro Monat, das sich wie folgt aufteilt:

nicht umlagefähiges Hausgeld: 39,64 €
umlagefähiges Hausgeld ( inkl. Heizkosten): 131,24 €
Rücklagen: 41,91 €

- Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerabteil, gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradkeller

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de